Basiswissen Betriebskosten bei Wohnraum

Die Betriebskosten sind ein bestimmender Faktor rentabler Gebäudebewirtschaftung. Die meisten Reibungspunkte stellen sich zwischen Vermieter und Mieter bei der alljährlichen Betriebskostenabrechnung ein, wobei die Gesetzgebung und Rechtsprechung gerade im Wohnraummietverhältnis höchste Anforderungen an die Abrechnung stellt. Erfahren Sie, wie Sie auf Basis der aktuellen Rechtslage Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen sicher gestalten und Ihre Forderungen effektiv durchsetzen können.

Inhalte:

• Betriebskostenverordnung
  Was sind Betriebskosten?
• Auf Wohnraummieter umlegbare Betriebskosten
  Erläuterung des Betriebskostenkatalogs gemäß § 2 BetrKV, sonstige Betriebskosten.
• Anforderungen an die Vereinbarung der Umlage und der Vorauszahlungen
  Wirksame Einbeziehung der umzulegenden Betriebskosten, ausdrückliche oder stillschweigende Vereinbarung, Umlage erhöhter oder neu eingeführter Betriebskosten, Festlegung und Änderung des Umlageschlüssels, Folgen der zu niedrig angesetzten Vorauszahlungen, Anhebung der Vorauszahlungen/Betriebskostenpauschalen, Betriebskosten bei Teilinklusivmiete, geschickte vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten
• Besonderheiten der Betriebskostenproblematik
  Gemischt genutzte Objekte, Betriebskostenumlage bei Leerstand, Betriebskosten bei vermieteten Eigentumswohnungen.
  Rechtliche Folgen des Wirtschaftlichkeitsgebots, Auswirkungen und Geltungsbereich der Heizkostenverordnung, Umstellung auf Wärmecontracting
• Betriebskostenabrechnung
  Form und Inhalt, Auswirkungen von Mietminderungen, Abrechnungspflicht bei Veräußerung, Abrechnungszeitraum und Ausschlussfrist, Folgen der verspäteten Abrechnung - Zurückbehaltungsrecht und Rückforderung, Vermieterstrategie bei Abrechnungssäumigkeit und Mietende, Einsicht in die Abrechnungsunterlagen, Korrektur der Abrechnung auch nach Ablauf der Abrechnungsfrist, Fälligkeit von Nachzahlungen - Verjährung und Verwirkung
• Aktuelle Rechtsprechung