Mietrechtsurteile

Suchformular

z.B. 19.02.2018
z.B. 19.02.2018

2401 - 2408 von 2408 Urteilen

Teppichreinigung

Ein Vermieter forderte seinen Mieter nach Beendigung eines Mietverhältnisses über Gewerberäume zur Zahlung von Reparatur- und Reinigungskosten für einen mittlerweile durch den Nachmieter ausgewechselten Teppichboden auf. Den Teppich hatte der Vermieter verlegt.

Laut Mietvertrag war der frühere Mieter verpflichtet, Instandhaltung und Schönheitsreparaturen auf seine Kosten durchzuführen und die Mieträume bei Ablauf des Mietverhältnisses gereinigt an den Vermieter herauszugeben. Zudem wurde dem Mieter im Mietvertrag auferlegt, nach seinem Auszug entweder fällige Schönheitsreparaturen durchzuführen oder dem Vermieter die hierfür erforderlichen Kosten zu zahlen.
Die Richter entschieden zu Gunsten des Vermieters. Die Reinigung des Teppichs war Bestandteil der auf den Mieter übertragenen Schönheitsreparaturen. Lesen Sie mehr »

Fristgemäß

Vermieter von Wohnraum müssen die Betriebskostenabrechnung innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums an den Mieter senden, da die Ansprüche sonst verfallen.

Die Absichten des Gesetzgebers, mit der Frist den Mieter zu schützen und Druck auf den Vermieter auszuüben, können nicht auf Mietverhältnisse im gewerblichen Bereich übertragen werden. Lesen Sie mehr »

Genaue Aufschlüsselung

Für Mieter müssen aus der Betriebskostenabrechnung in einer Wohnanlage immer auch die Gesamtkosten und die genaue Aufschlüsselung hervorgehen. Das gilt auch dann, wenn dem Wohnungsunternehmen nur ein Teil der Wohnungen gehört.
Im verhandelten Fall verweigerten die Mieter eine Nachzahlung zu Recht. Die Richter entschieden, dass die Abrechnungen für die Mieter nicht nachvollziehbar gewesen seien. Das Wohnungsunternehmen legte die Kosten einer gesonderten Abrechnung auf seine Mieter um. Ihm gehörten aber noch weitere Wohnungen in der Wohnanlage, die als Eigentum angeboten wurden. Das Gericht entschied, dass für die Mieter auch die Gesamtkosten aller Wohnungen aus der Abrechnung hervorgehen müssten. Lesen Sie mehr »

Nebenkosten

Zu den Einwendungen gegen eine Abrechnung des Vermieters über Vorauszahlung für Betriebskosten, die der Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung geltend machen muss, gehört auch der Einwand, dass der Vermieter Betriebskosten, die nach der mietvertraglichen Vereinbarung durch eine Teilinklusivmiete abgegolten sein sollten, abredewidrig konkret abgerechnet habe. Lesen Sie mehr »

Keine Abfallgebühren

Wessen einziges Gewerbe darin besteht, den Strahlen des Sonnenlichts über seinem Heim elektrischen Strom abzugewinnen, der muss dafür keine gewerblichen Abfallgebühren bezahlen.

Die Betreiber der Anlage speisten den gewonnenen Strom ohne jegliche Abfälle in das öffentliche Stromnetz ein. Weil sie aber aus steuerlichen Gründen den Betrieb einer Photovoltaikanlage im Gewerberegister angemeldet hatten, schlug die Kreisverwaltung mit dem Gebührenbescheid zu. Zu Unrecht allerdings. Lesen Sie mehr »

Nießbrauch

Die Eheleute hatten zur Regelung ihrer Vermögensnachfolge eine gewerblich geprägte Personengesellschaft begründet. Das Gesellschaftskapital sollte von den Eheleuten durch Einbringung eines ihnen bis dahin zu hälftigem Miteigentum gehörenden bebauten Grundstücks sowie der damit zusammenhängenden Verbindlichkeiten aufgebracht werden.

Gleichzeitig schlossen die Eltern mit den beiden Kindern einen weiteren Vertrag, wonach das Kapital in Anteile aufgespaltet und teilweise den Kindern im Wege der Schenkung übertragen wurde. Hierbei behielten sie sich u.a. einen lebenslänglichen Nießbrauch vor und ließen sich von ihren Kindern vorsorglich Stimmrechtsvollmachten zur Wahrung der Gesellschafterrechte der Kinder einräumen. Das war nun offensichtlich zu viel des Guten. Das Finanzamt setzte für die Schenkung den Grundstückswert abzüglich der bestehenden Belastungen an. Eine Steuerbefreiung gewährte es jedoch nicht. Das Gericht gab dem Finanzamt Recht. Lesen Sie mehr »

Mietspiegel

Gilt der qualifizierte Mietspiegel, muss der Vermieter weder die ortsübliche Vergleichsmiete begründen noch muss er dem Mieterhöhungsverlangen diesen Mietspiegel beifügen. Es genügt, wenn er einfach das für die Mietwohnung zutreffende Feld im qualifizierten Mietspiegel angibt. Lesen Sie mehr »

Grundstücksschenkung

Erfolgt die Zuwendung eines Geldbetrages mit der Auflage, innerhalb eines Jahres innerhalb einer Gemeinde oder deren näheren Umgebung eine Eigentumswohnung allein oder mit dem Ehemann zu erwerben, ist das Zuwendungsobjekt nicht so genau bestimmt, dass von einer mittelbaren Grundstücksschenkung ausgegangen werden kann. Die Zuwendung ist danach als reine Geldschenkung anzusehen. Lesen Sie mehr »

Seiten