Zukunftsweisendes Bauen mit Kalksandstein

Durch die vorkonfektionieren Wände kann zeitsparend geplant werden, Fotos: KS Plus .

Gehobene Immobilienprojekte sind in Zeiten der Finanz- und Wirtschaftskrise sehr gefragt. Die Investition in solide Werte, wie Häuser oder Wohnungen, ist eine sichere und rentable Kapitalanlage. Der Trend zur Immobilie ist aber nicht der einzige Grund, warum die Vermarktung und der Verkauf der insgesamt fünf Wohnungsbauprojekte der Gesellschaft für innovatives Bauen und Wohnen mbH (ibw) in Esslingen am Neckar erfolgreich verlief. Statt einer Sanierung wurden durch den Rückbau der bestehenden Gebäude und den Neubau von architektonisch ansprechenden Stadtvillen Wohnflächen für gehobene Ansprüche in bester Lage unterhalb der Burg geschaffen. Als Wandbaustoff kamen Funktionswände – KS Plus-Planelemente aus Kalksandstein kombiniert mit einem Wärmedämmverbundsystem – zum Einsatz.
Die drei zuerst gebauten Gebäude verkaufte die ibw schon vor Fertigstellung. Die Kunden erhielten somit die Möglichkeit, sich aktiv am Planungs- und Realisierungsprozess zu beteiligen, um etwa Grundrisse nach den eigenen Wünschen zu gestalten. In den Häusern wurden 20 großzügig geschnittene Wohnungen mit insgesamt über 2.500 m² Wohnfläche realisiert. Ein weiteres Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Einheiten und ein Einfamilienhaus sind noch im Bau und werden 2012 fertiggestellt.
Der gute Standort der Gebäude am Esslinger Burghang in sonniger Süd-West-Lage, ruhig gelegen und doch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, sind sicher ein Grund, warum die Nachfrage so hoch war. Zum anderen überzeugte auch die Qualität der verwendeten Baustoffe und deren Verarbeitung sowie die Ausstattung wie beispielsweise barrierefreie Sanitäranlagen, Parkett- und Steinböden mit Fußbodenheizung sowie der ebenerdige Zugang zum Haus.
Diese Einrichtungen sind gerade bei Kunden gehobenen Alters oder jungen Familien wichtige Faktoren beim Kauf. Bei Neubauten ist dies relativ einfach zu realisieren, bei der Sanierung von Bestandsgebäuden oft kaum möglich. Beste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik sowie an Komfort und Wirtschaftlichkeit lassen sich mit dem Einsatz hochwertiger Baustoffe erzielen, wie etwa mit den KS Plus-Wänden aus Kalksandstein.
Hoher Wohnkomfort ist gleichbedeutend mit Ruhe. Darum kam dem Schallschutz eine große Bedeutung zu. So wurden die Wohnungstrennwände aus Planelementen in der Wandstärke 30,0 cm und Rohdichteklasse 2,0 kg/dm³ (Rw = 63 dB) hergestellt. Die Verwendung von weiteren Elementen in Wandstärke 24,0 cm (Rohdichte 2,0 kg/dm³, Rw = 60 dB) für die anderen Innenwände, wie etwa im Treppenhaus, erhöht aufgrund des eingebauten Lärmschutzes den Wohnkomfort in erheblichem Maße. Die Außenwände der Gebäude wurden mit KS Plus in Wandstärke 17,5 cm zusammen mit einem Wärmedämmverbundsystem hergestellt.
Durch den Einsatz dieser sogenannten KS-Funktionswand konnte somit auch optimaler Schallschutz gegen Außenlärm erzielt und der Standard für Energieeffizienzhäuser erreicht werden. Des Weiteren sorgen die massiven Kalksandsteinwände aufgrund ihrer guten Wärmespeicherfähigkeit für ein stets angenehmes und ausgeglichenes Raumklima, gerade auch in Bezug auf den sommerlichen Wärme- und Hitzeschutz.
Die extreme Hanglage mit einem Gefälle von 43 % sowie die ausgefallene Architektur verlangten nach 'tragfähigen' Baustoffen. Die verwendeten KS Plus-Elemente sind aufgrund ihrer Druckfestigkeit (SFK 16 N/mm²) und der hohen zulässigen Druckspannungen (= 3,5 MN/m²) statisch belastbarer als etwa konventionelles Mauerwerk. Dies gibt dem Architekt mehr Freiheiten bei der Gestaltung und dem Tragwerksplaner mehr Sicherheit bei der Bemessung.