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Immobilien vermieten & verwalten 3/2008

Sicherheitsleistungen - Mietkaution und Elternbürgschaft

Vielmehr entsteht der Anspruch des Vermieters auf Zahlung einer Mietkaution nur, wenn Vermieter und Mieter hierzu im Mietvertrag eine Regelung getroffen haben.

Das Gesetz bestimmt in § 551 Abs. 1 BGB, dass der Vermieter in Wohnungsmietsachen höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete, ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten, vom Mieter verlangen kann, wenn im Mietvertrag eine entsprechende Vereinbarung enthalten ist. Im Gewerbemietrecht ist der Vermieter frei, auch höhere oder mehrere Sicherheitsleistungen nebeneinander zu verlangen. Daher kann in einem Gewerbemietvertrag neben einer Kaution beispielsweise eine weitere Bürgschaft eines Dritten verlangt werden. Auch die Art und Weise der Kautionszahlung ist im Gewerbemietrecht frei vereinbar.
Die Kaution sichert nicht nur die Mietzahlungsansprüche, sondern auch Forderungen des Vermieters aus Betriebskostenabrechnungen und Schadensersatzansprüche wegen unterlassener Schönheitsreparaturen oder Beschädigungen der Mietsache.

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Immobilien vermieten & verwalten 1-2/2008

Versicherungen, Altervorsorge, Recht und Steuern

Gesetzliche Versicherungen
Die Beitragsbemessungsgrenze in der Kranken- und Pflegeversicherung steigt für alte und neue Bundesländer einheitlich auf 3.600 monatlich (2007: 3.562,50 Euro).
Die Beitragsbemessungsgrenze in der Renten- und Arbeitslosenversicherung steigt in den alten Ländern auf 5.300 Euro pro Monat (2007: 5.250 Euro). In den neuen Bundesländern sinkt sie auf 4.500 Euro pro Monat (2007: 4.550 Euro).

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In der aktuellen IVV lesen Sie:

So ist die Verwertungskündigung begründet
Digitale Gebäudeplanung: Für die Sanierung und Bewirtschaftung scannt man heute mit 3D-Laserscanner.