Vielmehr entsteht der Anspruch des Vermieters auf Zahlung einer Mietkaution nur, wenn Vermieter und Mieter hierzu im Mietvertrag eine Regelung getroffen haben.
Das Gesetz bestimmt in § 551 Abs. 1 BGB, dass der Vermieter in Wohnungsmietsachen höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete, ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten, vom Mieter verlangen kann, wenn im Mietvertrag eine entsprechende Vereinbarung enthalten ist. Im Gewerbemietrecht ist der Vermieter frei, auch höhere oder mehrere Sicherheitsleistungen nebeneinander zu verlangen. Daher kann in einem Gewerbemietvertrag neben einer Kaution beispielsweise eine weitere Bürgschaft eines Dritten verlangt werden. Auch die Art und Weise der Kautionszahlung ist im Gewerbemietrecht frei vereinbar.
Die Kaution sichert nicht nur die Mietzahlungsansprüche, sondern auch Forderungen des Vermieters aus Betriebskostenabrechnungen und Schadensersatzansprüche wegen unterlassener Schönheitsreparaturen oder Beschädigungen der Mietsache.
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Kautionsarten
Geld
Üblicherweise wird als Kaution eine bestimmte Summe Geld an den Vermieter gezahlt. Im…
