Mietrecht: Vermietete Immobilie kaufen oder verkaufen

Das Seminar richtet sich an Vermieter und Vermieterinnen, an Mietverwalter, Immobilienmakler sowie alle, die sich fürs Mietrecht interessieren.

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist mit verschiedenen rechtlichen und praktischen Herausforderungen verbunden. Besonders wichtig sind die Regelungen zu Besichtigungsterminen, Datenschutzvorgaben bei der Vermarktung, Möglichkeiten zur Eigenbedarfskündigung sowie der Umgang mit Kautionen, Mietverträgen und Nebenkostenabrechnungen nach der Eigentumsübertragung. Da hierbei zahlreiche rechtliche Fallstricke bestehen, sollten Fragen rund um Bestandsmieter, Besichtigungen und Vertragsregelungen frühzeitig geklärt werden.

• Besichtigungstermine beim Bestandsmieter – Welche Regelungen gelten hinsichtlich Uhrzeit, Häufigkeit und Dauer? Sind Massenbesichtigungen zulässig? Welche Möglichkeiten bestehen, wenn der Mieter den Zutritt verweigert oder die Besichtigung vereitelt?
• Fotografieren, Internet und DSGVO – Besteht die Gefahr von Schadensersatz- oder Schmerzensgeldansprüchen? Welche rechtlichen Vorgaben sind zu beachten?
• Eigenbedarfskündigung durch den Käufer – Wer kann die Kündigung aussprechen, ab wann ist sie möglich und wie lässt sich der Eigenbedarf rechtssicher begründen?
• Kaution nach dem Verkauf – Muss die Kaution an den Käufer übergeben oder an den Mieter zurückerstattet werden? Welche Möglichkeiten gibt es, um sich von einer möglichen Ersatzhaftung zu befreien?
• Übergang von Mietzahlungen und Nebenkosten – Welche Rechte und Pflichten übernimmt der Käufer? Worauf ist besonders zu achten?
• Umgang mit ungünstigen Altverträgen – Was kann der Käufer tun, wenn keine Kaution hinterlegt wurde oder die Miete ungewöhnlich niedrig ist? Welche Handlungsspielräume bestehen zur Anpassung bestehender Mietverträge?