Arglistig verschwiegener Mangel

Gebrauchte Immobilien werden regelmäßig unter Ausschluss der Sachmängelhaftung – sog. Gewährleistungsausschluss – verkauft. Nach § 444 BGB kann sich der Verkäufer auf einen solchen Haftungsausschluss jedoch nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen hat. Anders als nach dem Verständnis im allgemeinen Sprachgebrauch setzt Arglist juristisch kein böswilliges Verhalten oder eine Schädigungsabsicht voraus. Ein Mangel wird bereits dann arglistig verschwiegen, wenn der Verkäufer bedingt vorsätzlich handelt.