Im Umland der Städte steigen die Immobilienpreise am stärksten

Die in Berlin ansässige Europace AG betreibt eine Online-Plattform für die Vermittlung von Immobilienfinanzierung. Mit dem Zugriff auf das reale Nettoeinkommen und den effektiven Immobilienpreis basierten die Daten auf tatsächlich getätigten Transaktionen. In der Stadt brauche es durchschnittlich 6,7 Nettojahreseinkommen, um das Zuhause abzubezahlen. In der Umgebung 6,8 Jahre. Absolut seien die Quadratmeter in der Stadt nach wie vor am teuersten. Doch im Umland steigen Preise, Nachfrage und Investitionsbereitschaft am stärksten. „Die Nachfrage nach Immobilien nimmt nach wie vor zu“, beobachtet Stefan Kennerknecht, Co-Geschäftsführer der Europace AG. Besonders im Umland, wo 45 Prozent der Käufe stattfänden, seien die Preise in den vergangenen zwei Jahren um 11,5 Prozent gestiegen. Die Stadt mache ein knappes Drittel aus und verteuerte sich um 7,2 Prozent. Immobilien auf dem Land machten ein Viertel des Marktvolumens aus und wurden im Median um 10,4 Prozent teurer.

Noch deutlicher veränderte sich die Relation von Einkommen zu Kaufpreis. Während dieses Verhältnis auf dem Land und in der Stadt um 4,9 beziehungsweise 3,6 Prozent zunehme, steige der Wert in Ballungsräumen um 6,8 Prozent.

Investoren erkennen Bewegung in kleinere Städte

Matthias zu Eicken ist Referent für Wohnungs- und Stadtentwicklungspolitik beim Verband der Eigentümer von Haus und Grund. „Die hohen Preise in der Stadt treiben auch die Mieten und Kaufpreise im Umland in die Höhe“, beobachtet der Experte und verweist auf den Monatsbericht der Bundesbank. Darin wird deutlich, dass im Umland die Preise im Vergleich zum Vorjahr anziehen. Den Trend, dass Studenten und junge Familien auf Grund knapper Finanzen in kleinere Schwarmstädte ausweichen, hätten Investoren erkannt. Gerade in den Klein- und Mittelstädten konkurrieren Selbstnutzer und Investoren um Wohnraum. „Ein weiterer Impulsgeber für das Preisfeuerwerk im Umland ist das staatliche Baukindergeld“, erklärt zu Eicken. 850 Millionen Euro aus dem 1,2 Milliarden schweren Finanztopf werden für gebrauchte Eigenheime genützt. Dies heize den Markt im Umland weiter an. „Die Politik hat das Problem zu spät erkannt und zu langsam darauf reagiert“, kritisiert der ehemalige Bundestags-Büroleiter. Eine absehbare Lösung im stetig teureren Immobilienmarkt sieht Eicken nicht: „In Ballungsgebieten ist der Platz nicht mehr da“.

„Wenn das zweite Kind kommt …“

Daniela Warner leitet das Maklerbüro von Engel & Völkers in Bietigheim. Seit elf Jahren vermittelt die Maklerin Immobilien in der Umgebung Stuttgarts. Die Wahlschwäbin beobachtet einen klaren Trend: „Es sind Familien, in denen gerade das zweite Kind kommt“. Für eine vierköpfige Familie gebe es in der Stadt einfach keine passenden Wohnungen. Familien müssten deshalb zwangsläufig ins Umland ausweichen. „Wenn dann auf die Vorzüge der Stadt verzichtet wird, steigt die Bereitschaft, mehr für Garten oder Bauqualität auszugeben“, begründet die Ingenieurin den Trend. Je nach Region kämen weitere Faktoren hinzu.  „Bietigheim betreibt einen großen Aufwand für kostenlose öffentliche Kinderbetreuung“, erklärt die Maklerin. Dies entlaste das Familienbudget und erhöhe die Bereitschaft mehr Geld ins Eigenheim zu stecken.