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Wohnungs- und Baupolitik
Umnutzung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum

Es ist kompliziert, aber möglich

Leerstehende Bürogebäude und andere obsolet gewordene Gewerbeimmobilien in großen Städten in Wohnungen umzuwandeln, um dadurch dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, klingt nach einem guten Plan. Die Umsetzung erfordert jedoch einen langen Atem.

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Die Wohnungsgesellschaft des rheinischen Handwerks (WRH AG) erwarb Ende 2014 in der Kölner Altstadt ein fünfgeschossiges ehemaliges Büro- und Lagerhaus. Bild: WRH AG
Die Wohnungsgesellschaft des rheinischen Handwerks (WRH AG) erwarb Ende 2014 in der Kölner Altstadt ein fünfgeschossiges ehemaliges Büro- und Lagerhaus. Bild: WRH AG
03. Mai 2024, 11:49 Uhr

Wer Büroräume mieten möchte, hat in Großstädten zurzeit die Qual der Wahl. Laut Marktdaten des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate stehen in Frankfurt rund 1,5 Millionen Quadratmeter leer, in Hamburg sind es über 600.000 und in Köln etwa 330.000 Quadratmeter. Auch bei anderen Gewerbenutzungen existiert ein Überangebot. Abseits der Haupteinkaufsstraßen deutscher Städte ist nach Zahlen der Onlineplattform Statista fast jedes fünfte Ladenlokal unvermietet. Hinzu kommen vielerorts ungenutzte Kauf- und Parkhäuser, für die es in der jetzigen Form keine Verwendung mehr gibt.

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Dagmar Hotze

Dagmar Hotze
Fachautorin

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Artikel Es ist kompliziert, aber möglich
Seite 14 bis 17
Neuer Wohnraum verwirklicht: 
Die beiden auf dem Dach neu gebauten großen Wohnungen sind komplett in Holzbauweise erstellt worden. Bild: Fährmann Fotografie
4.10.2022
Ressourcenschonung durch Umnutzung einer Gewerbehalle
Modernes Wohnen statt gewerblicher Tristesse
In Bad Schussenried entstand aus einer verfallenen Gewerbehalle ein attraktives Wohngebäude, dem man seinen Ursprung nun nicht mehr ansieht. Als Alternative zum Komplettabbruch wurde neuer Wohnraum in...
Das Safranberg-Ensemble in Ulm mit ehemaliger Klinik und zwei modernen Neubauten bildet ein neues innenstädtisches Wohnquartier. Bild: Kneer Südfenster
28.4.2023
Neues Wohnquartier verbindet Historie mit Moderne
Sanierung und Umnutzung der Safranberg-Klinik
Das denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen Universitätsklinik auf dem Safranberg in Ulm wurde saniert und zu Wohnungen umgenutzt. In dem Jugendstil-Gebäude entstanden 97 Eigentumswohnungen mit...
Durch den Umbau von leer stehenden Büros könnten nach Expertenschätzung in Großstädten 20.000 Wohnungen entstehen. Bild: Adobestock/apopium
26.10.2023
Umnutzung von Büroimmobilien
Potenzial für 20.000 Wohnungen in Metropolen
Die Wohnungsknappheit in Städten nimmt zu. Eine mögliche Antwort darauf: ehemalige Bürogebäude umbauen. Experten sehen Potenzial – auch wenn es nur ein Baustein sein kann.
So wird die ehemalige Geschäftsstelle der Bergedorf-Bille eG nach Abschluss der Umbauarbeiten aussehen. Bild: Grafik: : studio zadeh
2.10.2024
Leerstand
Umnutzung von Büroflächen nicht so einfach wie erhofft
Sie gilt als wichtiges Mittel im Kampf gegen die Wohnungsknappheit: die Umnutzung leerstehender Büroimmobilien zu Wohnungen. Doch was theoretisch überzeugend klingt, ist in der Praxis von zahl-reichen...
Bauschutt in rauen Mengen: Die Schaffung von Wohnungen auf den Flächen ehemaliger Zellenbüros ist mit großem Aufwand verbunden. Bild: WRH AG
3.5.2024
Umnutzung von Büro- und Verwaltungsgebäuden
Zellenbüros und lange Flure zu Wohnungen?
Fehlender Wohnraum und zu geringe Neubauzahlen führen zur Suche nach zusätzlichen Möglichkeiten zur Deckung des Bedarfs. Dabei sind auch Büro- und Verwaltungsgebäude ins Blickfeld geraten, da hier ein...
Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) muss mit 600 Millionen Euro weniger auskommen. Bild: Henning Schacht
5.9.2024
Novelle des Baugesetzbuchs in der Abstimmung
Weniger Genehmigungen, mehr Grün auf und um Gebäude
Das Bundesbauministerium hat den Entwurf eines modernisierten Baugesetzbuches in die Länder- und Verbändeanhörung gegeben. Das Gesetz soll das Bauen in städtischen Räumen schneller und einfacher...