Suche

Newsletter

Jetzt anmelden und eine von fünf digitalen Sonderpublikationen kostenfrei sichern:
mehr Informationen »

Aktueller Termin

Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK) und/oder Immobilienwirt/in (AWI)
-
Mehr Informationen »
Recht: Mieterhöhung

Wie ist die Vergleichsmiete gerichtlich zu ermitteln?

Der Vermieter kann während eines laufenden Mietverhältnisses vom Mieter die Zu-stimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen (§ 558 Abs. 1 BGB). Dabei ist „die ortsübliche Vergleichsmiete“ ein unbestimmter Rechtsbegriff. Die Ermittlung muss empirisch anhand von bestimmten Grundsätzen durch den Tatrichter im Wege der Beweisaufnahme- und -würdigung erfolgen. Was dieser dabei zu beachten hat, hat der BGH klargestellt.

1106
PIXELIO/ R.STURM
PIXELIO/ R.STURM
18. Oktober 2021, 12:27 Uhr

Das Gesetz bestimmt lediglich, dass die ortsübliche Ver-gleichsmiete aus den üblichen Entgelten gebildet wird, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten sechs Jahren vereinbart oder, von Modernisierungs-mieterhöhungen abgesehen, geändert worden sind (§ 558 Abs. 2 BGB).

BGH, Urteil vom 26.05.2021, AktenzeichenVIII ZR 93/20

Aus den Gründen:

Weiterlesen mit IVV-Digital

Um den kompletten Artikel zu lesen benötigen Sie IVV-Digital oder IVV-Complete. Mehr Informationen zu unseren Produkten »

Jetzt testen »
 
Ich beziehe bereits IVV »

Falls Sie Fragen zu unseren Produkten oder Ihrem Bezugsstatus haben, können Sie unseren Leserservice kontaktieren »

Redaktion (allg.)

Pixabay/ Mohamed_hassan

◂ Heft-Navigation ▸

Artikel Wie ist die Vergleichsmiete gerichtlich zu ermitteln?
Bild: makibestphoto/stock.adobe.com
5.2.2024
Ältere Mietspiegel
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens kann der Vermieter auf einen qualifizierten Mietspiegel zurückgreifen. Dabei kann man auf die Schwierigkeit stoßen, dass die betroffene Wohnung von dem...
Bild: MQ-Illustrations/stock.adobe.com
26.2.2026
Beauftragung von Anwälten/Gutachtern ohne Alternativangebote
1. Bei der Beschlussfassung über die Beauftragung eines Rechtsanwalts müssen keine Alternativangebote anderer Rechtsanwälte vorliegen; dies gilt auch dann, wenn der Abschluss einer Honorarvereinbarung...
Weil es wenige Wohnungen am Markt gibt, vermieten Eltern häufig ihre Immobilie an ihre Kinder. Happy family. BILD: ADOBESTOCK/ Irina
14.3.2024
Steuern sparen
Vermietung an Angehörige: Das ist zu beachten
Mit der vermietung einer Immobilie an Angehörige können die Vermietenden Steuern sparen. Aber Achtung: Die Miete sollte nicht zu niedrig angesetzt werden. Um im vollen Umfang Ausgaben für das...
Symbolbild: Adobestock/ lapas77
10.1.2025
Ersterrichtungsanspruch
WEG-Mitglied wollte Bauarbeiten erzwingen
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Wohnungseigentümer im Fall eines sogenannten steckengebliebenen Baus zwar grundsätzlich einen Anspruch auf erstmalige plangerechte Errichtung des...
Bild: Andrey Popov/stock.adobe.com
2.10.2025
Kommentar zu den Urteilen des Verwaltungsgerichts Berlin
Der Wendepunkt im Milieuschutz
Das Verwaltungsgericht Berlin hat in zwei Urteilen den Milieuschutz in der Hauptstadt in einer bislang nicht gekannten Art und Weise gestutzt. Das Hänge-WC – seit langem Sinnbild der strengen Regelung...
Franz-Bernd Große-Wilde, scheidender Vorstandsvorsitzender Spar- und Bauverein eG Bild: SparBau eG Dortmund / Jochen Tack
2.4.2025
Franz-Bernd Große-Wilde im Gespräch
„Genossenschaften schließt Euch zusammen!“
Nach 24 Jahren im Vorstand der Spar- und Bauverein eG Dortmund wechselt der Vorstandsvorsitzende Franz-Bernd Große-Wilde zum 1. April 2025 in die Geschäftsführung der sozial-christlich ausgerichteten...