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Kommentar zu den Urteilen des Verwaltungsgerichts Berlin

Der Wendepunkt im Milieuschutz

Das Verwaltungsgericht Berlin hat in zwei Urteilen den Milieuschutz in der Hauptstadt in einer bislang nicht gekannten Art und Weise gestutzt. Das Hänge-WC – seit langem Sinnbild der strengen Regelung – kann nun angebracht werden und auch Balkone sind möglich.

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Bild: Andrey Popov/stock.adobe.com
Bild: Andrey Popov/stock.adobe.com
02. Oktober 2025, 10:59 Uhr

Damit stellen sich die Verwaltungsrichter gegen die Auffassung der Berliner Bezirksämter, die bislang der Auffassung waren, dass auch die moderate Änderung der Ausstattung eine Luxussanierung sei. Diese Regelung scheint nunmehr mit dem Urteil zu kippen. Am 2. April 2025 entschied die 19. Kammer des Verwaltungsgerichts Berlin gleich in zwei Fällen:

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Nicolai Glaser

Nikolai Glaser
Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht

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Artikel Der Wendepunkt im Milieuschutz
Seite 43 bis 44
1.4.2025
Die pedantischen Auswüchse von Milieuschutzsatzungen
Unterm Klo putzen ist Luxus
Der Streit um Gebiete der sozialen Erhaltungssatzung ist neu entbrannt. Für Kritiker steht fest: Die sogenannten Milieuschutzgebiete verhindern energetische Modernisierungen, blockieren den...
Mit der Neubebauung „Ossendorfer Gartenhöfe“ in Köln hat die Ehrenfelder eG die Wohnungsverhältnisse in Köln maßgeblich verbessert. Bild: Die Ehrenfelder / Ludolf Drahmen
1.12.2023
Erneuerte Mehrgenerationen-Siedlung
Komfort-Durchlauferhitzer sparen Wasser und Energie
Im Kölner Norden sind mit den „Ossendorfer Gartenhöfen“ 435 moderne und bezahlbare Wohnungen für Familien, Alleinstehende und Senioren entstanden sowie eine Wohngemeinschaft für demenziell Erkrankte.
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5.2.2024
Aktuelles Urteil
Spielplatznutzung und Wohnbebauung
Hauptaufgabe des Bauplanungsrechts ist der Ausgleich verschiedener Nutzungsinteressen und der Schutz der für ein bestimmtes Plangebiet typischen Nutzungsarten. Es gibt aber auch Konflikte innerhalb...
Die Verwebungen des Pilzes sind so stark, dass feste Steine entstehen: Prof. Vera Meyer zeigt DIN-genormte Pilzziegel. Bild: MARTIN WEINHOLD
6.11.2023
Bauen mit Pilzen kommt in der Realität an
Die Überlegenheit der Bionik
Nach dem Bauen mit Holz, Lehm oder Stroh rücken zunehmend Pilze als Baumaterial in den Blick der Baubranche. Aktuell stehen die Pilze, eine Spezies zwischen Fauna und Flora, an der Schwelle zwischen...
Bild: M. Eisinger
2.6.2023
Modernisierung
Begründungen für eine Mieterhöhung
Die Einordnung in den Mietspiegel richtet sich nur nach dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.
So wird die ehemalige Geschäftsstelle der Bergedorf-Bille eG nach Abschluss der Umbauarbeiten aussehen. Bild: Grafik: : studio zadeh
2.10.2024
Leerstand
Umnutzung von Büroflächen nicht so einfach wie erhofft
Sie gilt als wichtiges Mittel im Kampf gegen die Wohnungsknappheit: die Umnutzung leerstehender Büroimmobilien zu Wohnungen. Doch was theoretisch überzeugend klingt, ist in der Praxis von zahl-reichen...