Wohnungsbauförderung im Land Brandenburg

„Hennigsdorfer Modell“: Zur Nachahmung empfohlen

Die Verlängerung von Belegungs- und Mietpreisbindungen ist ein Baustein im Baukastensystem der Wohnungsbauförderung im Land Brandenburg. Und nicht nur das. Im Zusammenspiel mit den Bausteinen mittelbarer und verbundener Belegungsbindungen sind diese Regelungen zukunftsorientiert und in den neuen Ländern einmalig. Die Nachahmung wird ausdrücklich empfohlen.

Schaubild „Hennigsdorfer Modell“
Schaubild „Hennigsdorfer Modell“

1. Die Hennigsdorfer Wohnungsbaugesellschaft mbH (HWB) verlängert auslaufende Mietpreis- und Belegungsbindungen für 517 Wohneinheiten um weitere 20 Jahre bis zum Jahr 2036.
2. Die Bindung ist nicht starr an eine bestimmte Wohnung gekoppelt, sondern kann auf jede in der Ausstattung vergleichbare Wohnung des Bestandes übertragen werden.
3. Kapitaldienste aus den unterschiedlichen Förderbestimmungen wurden vereinheitlicht. Daraus resultiert für einen Teil des Kreditportfolios nunmehr 10 Jahre Zinsfreiheit und nach 10 Jahren 0,5 Prozent Zinsen p.a. Die entsprechend eingesparten Beträge, die das Unternehmen an die Investitionsbank Land Brandenburg hätte entrichten müssen, wenn die Belegungsbindungen ersatzlos ausgelaufen wären, dienen zum einen der Kompensation von Mietverzichten und zum anderen der Stärkung der Eigenkapitalbasis der HWB für die Finanzierung eines Neubauvorhabens der HWB im sozialen Wohnungsbau.
4. Gesellschafter und HWB haben sich darauf verständigt, bei Neuvermietung der Wohnungen in den Jahren 2017 bis 2019 die monatliche Nettokaltmiete auf maximal 5,17 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche festzulegen. Das entspricht dem derzeitigen Niveau, der für Transferleistungsempfänger als angemessen definierten Grundmiete. Ferner wurde vor dem Hintergrund einer behutsamen, sozialverträglichen Mietenentwicklung, über Mietsteigerungssätze Einigkeit erzielt, die bis zum Jahr 2036 den Wert von 6,67 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erreichen können.
5. Die HWB erstellt im Zeitraum 2019 bis 2021 114 neue Wohnungen, davon ca. 37,5 Prozent für WBS-Inhaber, ca. 37,5 Prozent für WBS+40 Prozent-Inhaber und 25 Prozent zu Marktmieten. Die Stadt Hennigsdorf leistete einen wesentlichen Beitrag durch die Übertragung der für das Bauvorhaben er-forderlichen städtischen Grundstücke an die HWB.

Quelle: BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e. V.

TIPP: Fachartikel der Zeitschrift IVV immobilien vermieten & verwalten - Nützliches Wissen für die Praxis

Weiterführende Links:
https://bbu.de
http://www.wohnen-in-hennigsdorf.de/

Sie können dieses Muster als Anlage Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei der Erhebung von personenbezogenen Daten der Betroffene zu informieren ist. Unter anderem soll dem Betroffenen mitgeteilt werden, zu welchem Zweck die Daten...
Printer Friendly, PDF & Email
8.6.2019
Berliner Mietshäuser
Die Gewobag in Berlin wird zwei Wohnblöcke in der Friedrichstraße in Friedrichshain-Kreuzberg kaufen. Das landeseigene Wohnungsunternehmen sichert damit 500 Wohnungen mitten in Berlin und nimmt vielen...
9.9.2019
Neubau von 114 Wohnungen in Hennigsdorf
Die Hennigsdorfer Wohnungsbaugesellschaft mbH (HWB) stemmt derzeit ihr bislang größtes Wohnungsneubauprojekt. Im Karree Albert-Schweitzer-Straße, Berliner Straße, August-Conrad-Straße und Fabrikstraße...
16.7.2018
Verwalter versus Makler?
In der Verwalterbranche etabliert sich ein neuer wichtiger Wirtschaftszweig: die Wohnungsvermittlung. Denn seit der Einführung des Bestellerprinzips steigt das Interesse der Eigentümer, ihren WEG...
9.12.2019
Bundestag stärkt Genossenschaften
Wer in einer Genossenschaft gemeinsam baut oder kauft, kann in Zukunft mit der Unterstützung des Bundes rechnen. 2020 wird der Erwerb von Anteilen an einer Wohnungsgenossenschaft für selbstgenutzten...
9.3.2017
Der neue rot-rot-grüne Senat in Berlin nimmt die sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften wirtschaftlich in die Zange. Die Mieten dürfen nur noch um zwei Prozent jährlich steigen − gleichzeitig...
3.3.2018
Neue Quartiere
Für die berliner Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE hat die Bauwert AG 125 Wohnungen und eine Kita fertiggestellt. Die zwei Gebäude sind Bestandteil des Wohnquartiers BOXSEVEN in der Boxhagener Straße /...