WEG nutzt kostenlosen Kredit für energetische Sanierung
Die Farben sind freundlich und inspirierend, die Wohnhäuser sehen modern und die Grünanlagen gepflegt aus. Gerne würde man einmal einen Blick aus einer der oberen von insgesamt mehr als 150 Wohnungen „Am Pfarrtor 1–19“ werfen – man könnte den Ausblick auf den Ort Renningen, nicht weit von Stuttgart entfernt, und die umgebende Natur genießen. Auch die Frau, die viel für die Entstehung dieser Wohn-Oase getan hat, kann es manchmal nicht glauben.
Eigentümer von Anfang an miteinbeziehen
Im Jahr 2010 übernahm die „Dieter Kuhn Immobilienservice GmbH“ aus Holzgerlingen bei Böblingen als Hausverwaltung das Objekt. Schon die erste Bestandsaufnahme der 1971 errichteten und seitdem nur einmal neu gestrichene Wohnanlage ergab dringenden Sanierungsbedarf. Ute Hienerwadel, die das Modernisierungsprojekt leitete, stellte bald fest: Die Bewohner fühlten sich in den Häusern nicht wohl und die Eigentümer mussten einen stetigen Wertverlust hinnehmen. Es war also an der Zeit zu handeln: „Unser Ansatz war, die Eigentümer von Anfang an in den Prozess mit einzubeziehen.“ Auch für Rose Thaysen, Beirätin der Wohnungseigentümergemeinschaft, war damals klar, dass etwas geschehen musste: „Es herrschte bei den Wohnungseigentümern eine Aufbruchstimmung und wir waren froh, dass uns von der Hausverwaltung so schnell Modernisierungskonzepte vorgelegt wurden.“
Heizkosten sinken um bis zu 50 Prozent
Mit großer Mehrheit entschieden sich sowohl Eigentümer, als auch Hausverwaltung für die Erneuerung der Fassaden mit einer mineralischen Wärmedämmung. In sechs der zehn Häuser wurden darüber hinaus Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung installiert. Für die Renninger Eigentümergemeinschaft jedenfalls hat sich die Sanierung gelohnt. Patrick Hennigs, der für Dieter Kuhn Immobilienservice die Wohnanlage verwaltet, freut sich, dass durch die umsichtige Planung nicht nur die Umwelt profitiert, sondern auch die Geldbeutel der Bewohner geschont werden: „Wir haben heute in den Wohnungen eine Heizkostenersparnis von bis zu 50 Prozent“, so Hennigs. Auch das Farbkonzept – „generell ein heikles Thema bei Sanierungen“, so die Erfahrung von Ute Hienerwadel – kam gut an. Weiße und hellgraue Fassaden harmonieren perfekt mit den dunkelgrauen und roten Balkonbrüstungen und verdeutlichen dadurch die Zusammengehörigkeit des Ensembles. Von den Eigentümern wurde dieses Farbkonzept einstimmig angenommen.
Drei Prozent Zuschuss und null Prozent Zinsen
Dass die Pläne positiv aufgenommen wurden, war auch der attraktiven Finanzierung zu verdanken. „Neben den Rücklagen konnten wir zusätzlich die Förderprogramme der L-Bank nutzen“, berichtet Ute Hienerwadel. Ein Experte des landeseigenen Förderinstituts informierte im Rahmen einer Eigentümerversammlung über die Möglichkeiten, die die Bank offeriert. So bietet die Finanzierung von Wohnungseigentümergemeinschaften im Rahmen des Landeswohnraumförderprogramms Wohnungsbau BW heute Null-Prozent-Darlehen sowie einen dreiprozentigen Zuschuss bei energetischen Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus oder bei Vorliegen eines Sanierungsfahrplans. Günstig für die Eigentümer ist dabei vor allem, dass nicht jeder einzelne einen Antrag stellen muss, sondern die Hausverwaltung das übernehmen kann. „Die Zusammenarbeit mit der L-Bank läuft für uns und die Eigentümer unkompliziert“, freut sich Ute Hienerwadel. „Eingereichte Unterlagen werden innerhalb von sieben Tagen bearbeitet.“
Im April 2013 begannen die Bauarbeiten. In 15 Monaten wurden 12.500 Quadratmeter Fassade saniert und mit einer Wärmedämmung versehen. Auch heute noch fährt Ute Hienerwadel manchmal am Pfarrtor-Ensemble vorbei und freut sich über das gelungene Projekt. „Es hat mir wieder einmal gezeigt, dass man mit Geduld und Fingerspitzengefühl die Beteiligten zusammenschweißen und wirklich etwas verändern kann.“
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