Bauträgerstudie

Bauqualität, Lage und Nachbarschaft: Werden Münchner Immobilienbesitzer gefragt, welche Kriterien beim Kauf einer Immobilie besonders berücksichtigt werden sollten, dann setzten sie gegenüber den Nicht-Besitzern vor allem auf diese Aspekte. So bewerten 39 % der Besitzer besonders die Qualität der Bausubstanz als wichtig. Bei den Nicht-Besitzern sind es lediglich 29 %. Der direkten Nachbarschaft messen 24 % der Hausherren Wichtigkeit bei – aber nur 18 % jener, die über keine eigene Immobilie verfügen.
Bei dem oft gepredigten Mantra „Lage, Lage, Lage“ scheinen Immobilienbesitzer vom Wahrheitsgehalt ebenfalls überzeugter. Während 78 % der Eigentümer das Kriterium „Lage“ als wichtig einschätzen, beurteilen dies nur 73 % der Mieter so.
„Eigentümer, egal ob von einer Wohnung oder einem Haus, haben bereits Erfahrungen mit dem Erwerb von Immobilien gemacht und wissen daher, auf was sie zukünftig besonders achten würden oder an welchen Stellen sie selbst vielleicht zu viele Abstriche gemacht haben“, erklärt Emmanuel Thomas, Geschäftsführer der Concept Bau GmbH in München.
Während die Bauqualität oft für die Lebensdauer des Hauses entscheidend ist, erweist sich die Lage vor allem mit Blick auf die zukünftige Wertentwicklung einer Immobilie als entscheidendes Kriterium. „Küche, Bad oder Bodenbeläge können nach einigen Jahren ausgetauscht werden, aber die Lage eines Objekts lässt sich nicht ändern. Das sollten potentielle Käufer vor Augen haben“, so Thomas.
Aus diesem Grund sollten sich Interessenten intensiv mit Fragen rund um die Nachbarschaft oder die Verkehrsanbindungen auseinandersetzen. „Dabei ist es wichtig, nicht nur die momentane Situation zu berücksichtigen, sondern auch die langfristigen Entwicklungen im Blick zu haben“, empfiehlt Thomas.
Wie sieht es mit Kindern aus? Wie werden sich mögliche berufliche Veränderungen auf die räumliche Flexibilität auswirken? Welche Erwartungen soll die Immobilie im Alter erfüllen? Diese Fragen sollten sich Interessenten stellen.