Quick-Check mit dem Kostenmietenrechner
Der Kostenmietenrechner ist ein kostenloses Rechenwerkzeug, das dazu dienen soll, einen ersten schnellen Überblick über die Kostenmiete pro Quadratmeter, unter Einbeziehung betriebswirtschaftlicher Überlegungen zu erhalten und transparent darzustellen. Mit Hilfe dieses Instruments können Sie schnell und plakativ zeigen, welche Kosten durch die Miete gedeckt werden müssen. Entwickelt hat ihn die Kommunale Wohnungsgesellschaft mbH Erfurt in Zusammenarbeit mit der Wohnungs-Baugenossenschaft Erfurt eG und der Weimarer Wohnstätte GmbH.
Bedienerfreundlichkeit und die Konzentration auf das Wesentliche ("Mehr durch weniger") standen bei der Entwicklung im Fokus.
Das Programm hat zwei Eingabemöglichkeiten:
- „Schritt-für-Schritt“-Anleitung, ähnlich dem Fahrkartenautomaten der Bahn
- „Gesamtübersicht“, mit der sofortigen Eingabemöglichkeit aller wesentlicher Faktoren einer Kostenmiete
Die Eingaben und Berechnungen erfolgen jeweils für 1 m² Wohnfläche.
Der Kostenmietenrechner ist in 5 Module gegliedert:
- Berechnung vorhandene Substanz
- Berechnung Investitionsaufwand
- Bewirtschaftungskosten
- Abschreibung (wahlweise anstatt Rücklage)
- Ergebnis-Darstellung
Die Berechnung einer Kostenmiete kann über den Button „Speichern“ gesichert und den Button „Öffnen“ wieder geladen werden. Der Ausdruck der Berechnungen ist mit einem Klick möglich. Ein integriertes Hilfsfenster zeigt beim Ziehen des Mauscursors über ein Objektfeld die passenden Hilfetexte und Kennziffern zur Orientierung an.
Unmittelbar und sofort nach Eingabe der Bestandteile der Kostenmiete, wird die durchschnittlich zu erwartende Kostenmiete pro Monat, die Laufzeit des Fremdkapitals und die Zeit der Rücklagenbildung ausgewiesen.
Getestet durch den Prüfungsverband Thüringer Wohnungsunternehmen e. V.
Der Prüfungsverband Thüringer Wohnungsunternehmen e. V. hat den Kostenmietenrechner auf seine Bedienung, Aussagefähigkeit und Inhalte erprobt und als wertvolles Werkzeug in der Immobilienwirtschaft anerkannt. Er selbst verwendet das neue Werkzeug. Ministerien und Wohnungsunternehmen wenden das Instrument ebenfalls an. Auch aus dem Bankenbereich kommen Empfehlungen zur Anwendung des Kostenmietenrechners. Im Rahmen von unterschiedlichen Branchen-Veranstaltungen wurde der Kostenmietenrechner vorgestellt. Sehr erfreulich waren dabei die Diskussionen um die Bestandteile und Einflussgrößen einer Kostenmiete. Impulse zur Diskussion zu den Einflussgrößen der Kostenmiete konnten ebenso, wie eine neue Ehrlichkeit zu den „eigentlich betriebswirtschaftlich notwendigen Mieten“, erreicht werden.
Durch den Einsatz des Kostenmietenrechners konnte an konkreten und leicht darstellbaren Beispielen ein deutlich verbessertes Verständnis in der Politik und in Gremien zum Thema „Wohnen kostet“ bewirkt werden.
Weiterführende Links:
https://www.kowo.de/
www.kostenmietenrechner.de
