Auch ein Terrassendach muss dicht sein

Beim Verkauf von Bestandsimmobilien vereinbaren die Kaufvertragsparteien in der Regel einen Ausschluss der Sachmängelhaftung – sog. Gewährleistungsausschluss. Ein solcher führt grundsätzlich dazu, dass dem Käufer, wenn sich Mängel an der Immobilie herausstellen, keine Mängelansprüche gegen den Verkäufer zustehen. Dies gilt, anders als häufig angenommen, gerade auch für sog. verdeckte Mängel, also solche, die nicht oder nicht ohne Weiteres erkennbar waren. Auf einen Ausschluss der Sachmängelhaftung kann sich der Verkäufer jedoch dann nicht berufen, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen hat – § 444 BGB.