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WEG-Verwaltung

Keine allgemeine Pflicht von Vergleichsangeboten – Hinreichende Tatsachengrundlage genügt

1. Die Beschlussfassung über Erhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum muss auf einer hinreichenden Tatsachengrundlage erfolgen. Auch wenn sich Vergleichsangebote insoweit als Tatsachengrundlage eignen, gibt es keine allgemeine Pflicht zu deren Einholung, sobald eine bestimmte Bagatellgrenze überschritten ist.

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Bild: vegefox.com/stock.adobe.com
Bild: vegefox.com/stock.adobe.com
01. Juni 2026, 11:30 Uhr

2. Ob eine Beschlussfassung über eine Erhaltungsmaßnahme hinsichtlich der Tatsachengrundlage ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht, hängt davon ab, ob die vorhandenen Informationen angesichts der Art der Maßnahme, ihrer Dringlichkeit und der sonstigen Umstände des Einzelfalls vom Standpunkt eines vernünftig und wirtschaftlich denkenden Wohnungseigentümers für eine Entscheidung ausreichen.

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Dr. Gerald Kallenborn

Dr. Gerald Kallenborn
Fachanwalt, Geschäftführer, Kallenborn Anwalt

Benoit Spang

Benoit Spang
Fachanwalt, Kallenborn Anwalt

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Artikel Keine allgemeine Pflicht von Vergleichsangeboten – Hinreichende Tatsachengrundlage genügt
Seite 45 bis 46
Bei zwei BGH-Urteilen ging es um die Zulässigkeit von Beschlüssen der Wohnungseigentümer zur Änderung der Kostentragung für Erhaltungsmaßnahmen. BILD: Fotolia/ L-fotomek
27.3.2024
BGH-Urteile
Wer zahlt für Erhaltungsmaßnahmen einer WEG?
WEG-Gemeinschaften streiten nicht selten über die Instandsetzung von Fenstern, die Optimierung der Heizungsanlage oder Feuchtigkeit im Keller des Mehrfamilienhauses. Da geht es um die Einholung von...
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16.6.2025
Die schrittweise Balkonsanierung in Wohnungseigentümergemeinschaften
Das Haus altert, die Balkone mit ihm. Wenn umfassende Sanierungen von Balkonen in einer WEG anstehen, muss die Wohneigentümergemeinschaft über die meisten Maßnahmen beschließen. Denn fast alle Teile...
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Beschlusskompeten WEMoG
Verlagerung der Kompetenz auf den Verwalter
Den Organen der Wohnungseigentümergemeinschaft fallen eigenständige Kompetenzbereiche zu. So ist die Wohnungseigentümerversammlung das Organ, das über Verwaltungsmaßnahmen zu entscheiden hat. Dem...
Wenn starkes Rauchen zu einer Vergilbung von Decken und Wänden führt, so können diese Spuren die Grenzen des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietwohnung überschreiten. Foto: Adobestock/Imaginis
22.10.2025
Urteil zu Schönheitsreparaturen
Starke Raucher müssen für Renovierung zahlen
Vergilbte Wände und Decken sowie intensiver Nikotingeruch gehen über die normale Abnutzung der Mietsache hinaus – daher muss ein Mieter für die Renovierung der Wohnung zahlen. Eine klagende...
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2.10.2025
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22.5.2025
BGH-Urteil zur Jahresabrechnung:
Wohnungseigentümer können auch nur Teile der Abrechnungsspitze anfechten
Die Jahresabrechnungen von Wohnungseigentümergemeinschaften landen nicht selten vor Gericht. Ein wichtiges Urteil des Bundesgerichtshofs stellt nun klar, dass Wohnungseigentümer auch nur einen Teil...