Verlagerung der Kompetenz auf den Verwalter

Den Organen der Wohnungseigentümergemeinschaft fallen eigenständige Kompetenzbereiche zu. So ist die Wohnungseigentümerversammlung das Organ, das über Verwaltungsmaßnahmen zu entscheiden hat. Dem Verwalter obliegt die Ausführung dieser Entscheidungen. Nach dem alten Wohnungseigentumsrecht war eine Verlagerung der Entscheidungskompetenz der Wohnungseigentümerversammlung auf den Verwalter nur eingeschränkt möglich. Mit der neuen Regelung des § 27 Abs. 2 WEG können die Wohnungseigentümer die Rechte und Pflichten des Verwalters durch Beschluss einschränken oder erweitern. Unklar ist, ob dieser Vorschrift auch Kompetenzverlagerungen auf den Verwalter ermöglicht. Hierüber hat der BGH nun richtungsweisend zu entscheiden.