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Die E-Rechnung ist da – Herausforderungen für Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen

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WEG-Verwaltung

WEG-Recht

Vergleichsangebote

WEG: Kein Verzicht auf mehrere Angebote von Handwerkern

Nach ständiger Rechtsprechung erfordert eine ordnungsgemäße Verwaltung bei nicht nur geringfügigen Maßnahmen grundsätzlich die Einholung von drei Vergleichsangeboten vor Beauftragung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE). In der Praxis kann dies Verwalter vor große Herausforderungen stellen. Über die Frage, ob eine GdWE auf Vergleichsangebote verzichten kann und wann es keiner Alternativen bedarf, hatte das Landgericht Frankfurt a. M. (LG) zu entscheiden.

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Bild: itchaznong/stock.adobe.com

05. Dezember 2024, 15:29 Uhr

1. Die Eigentümer können nicht durch Beschluss „wegen der besonderen Situation am Handwerkermarkt“ auf das Erfordernis von Vergleichsangeboten verzichten, wenndiese erforderlich sind, um die Ermessensentscheidung der Wohnungseigentümer auf eine ausreichend gesicherte Tatsachengrundlage zu stellen.

2. Zum – hier verneinten – Erfordernis von Alternativangeboten, wenn das Auftragsvolumen unter fünf Prozent der Wirtschaftsplansumme liegt.

(Amtliche Leitsätze)

LG Frankfurt a. M., Urteil v. 01.08.2024 – 2-13 S 23/24

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Benoit Spang

Rechtsanwalt mit Tätigkeitsschwerpunkt Immobilienrecht. Er ist Mit-Autor im juris Praxiskommentar zum WEG-Recht und Dozent an der Europäischen Immobilien Akademie e.V.

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Artikel WEG: Kein Verzicht auf mehrere Angebote von Handwerkern

Seite 53 bis 54

Ausgabe 12/2024

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25.2.2022

WEG Eigentümerversammlung

Umlaufbeschlüsse nach § 23 WEG

Bei der Abstimmung der Eigentümerversammlung über einen Kredit müssen Laufzeit und Konditionen und Ratenhöhe vollkommen transparent sein. Bild: MoiraM / stock.adobe.com

28.4.2023

WEG-Kredit für bauliche Maßnahmen

Das müssen Verwaltungen bei der Beschlussfassung beachten

Wenn eine Eigentümergemeinschaft eine umfangreiche bauliche Maßnahme durchführen will, ist oft ein WEG-Kredit Teil des Finanzierungskonzeptes. Die Aufnahme eines langfristigen, hohen Darlehens kann...

1.12.2023

Balkonkraftwerk gilt ab 2024 als privilegierte Maßnahme

Beschlussfassung in der WEG zu Steckersolargeräten

Die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte gilt ab 1. Januar 2024 als privilegierte bauliche Veränderung. Die entsprechende Überarbeitung des Wohnungseigentumsgesetzes befindet sich aktuell auf der...

10.1.2025

Gemeinschaftseigentum

BGH zum Ersterrichtungsanspruch eines Wohnungseigentümers bei sogenanntem steckengebliebenen Bau

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Wohnungseigentümer im Fall eines sogenannten steckengebliebenen Baus zwar grundsätzlich einen Anspruch auf erstmalige plangerechte Errichtung des...

4.6.2024

Entscheidungsbefugnisse in der WEG

Kompetenzen des Verwalters können erweitert werden

Die Kompetenzen des Wohnungsverwalters im Rahmen seiner Tätigkeit sind in § 27 Abs. 1 WEG beschrieben. Nach § 27 Abs. 2 WEG können die Wohnungseigentümer diese Rechte und Pflichten durch Beschluss...