Bauliche Veränderung in der WEG

Die Reichweite der Beschlusskompetenz zur Gestattung von baulichen Veränderungen gem. § 20 Abs. 1 WEG ist im Einzelnen noch umstritten. Aus der gesetzlichen Regelung des § 21 WEG folgt, dass mit der Gestattung einer baulichen Veränderung die Zuweisung einer ausschließlichen Nutzungsbefugnis zugunsten des bauwilligen Wohnungseigentümers einhergeht. Fraglich ist bislang, ob diese Beschlusskompetenz auch dann gilt, wenn die gesetzlich zugewiesene Nutzungsbefugnis mit einer früheren Nutzungsvereinbarung der Wohnungseigentümer kollidiert. Auch stellt sich die Frage, ob die Gemeinschaft in derartigen Fällen zugleich über Ausgleichs- bzw. Kompensationszahlungen beschließen kann. Diese Fragestellungen waren Gegenstand der Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 19. Juli 2024.