Kostenfreier PDF-Ratgeber zur Prüfung von Teilungserklärungen

Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen werden beim Wohnungskauf kaum beachtet. Den wenigsten Käufern ist bewusst, welchen großen Einfluss diese Dokumente auf ihre Geldanlage, ihre Wohnungsnutzung und das friedliche Zusammenleben mit den Miteigentümern haben. Unwirksame oder unausgewogene Regelungen führen oft zu teurem Streit. Der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum e.V. hat deshalb einen kostenfreien PDF-Ratgeber zur Prüfung von Teilungserklärungen herausgeben.

Eine gute Teilungserklärung schafft Rechtssichererheit. FOTO: PIXELIO/R.STURM
Eine gute Teilungserklärung schafft Rechtssichererheit. FOTO: PIXELIO/R.STURM

Gefördert durch das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV) hat WiE für diesen Ratgeber Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen ausgewertet, Fallstricke entlarven und gute Lösungen skizziert. Als weiteres Ergebnis gibt der Verband auch eine aktualisierte Muster-Gemeinschaftsordnung heraus, die Wohnungeigentümer mit ihrer Urkunde vergleichen können. Der Download beider Dokumente ist kostenlos.

Daraus ein typischer Erfahrungsbericht eines Wohnungseigentümers: „In unserer Gemeinschaftsordnung steht, dass erforderliche Zustimmungen nur aus wichtigem Grund versagt werden können. So wird bei der Abstimmung über Beschlüsse immer gestritten, ob ein Nein überhaupt zählen darf – bis hin zur Anfechtungsklage, die zurzeit wegen der verweigerten Zustimmung zur Errichtung eines Kamins in einer Wohneinheit läuft.“ Dieses Beispiel zeigt: Wie viele Nerven und wie viel Geld die Eigentumswohnung am Ende des Tages kosten wird, hängt auch von der Güte der Teilungserklärung ab. Diese unterschreiben Wohnungseigentümer beim notariellen Erwerbsvertrag mit.

"Es ist nicht Aufgabe des Notars, Sie über Fallstricke in der Teilungserklärung zu informieren", warnt WiE-Sprecherin Sabine Feuersänger. "Auch wenn es lästig ist: Sie sollten dieses Klauselwerk vor dem Kauf einer Wohnung lesen, verstehen und sich am besten auch fachlichen Rat dazu einholen." Der neue, kostenfreie PDF-Ratgeber "Das Miteinander gebacken bekommen" unterstützt dabei umfassend.

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Vorbereitung und Leitung einer Eigentümerversammlung, 16. Juni 2016

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Die Wohnungsabnahme
Verhalten bei Pflichtverstößen und rechtsichere Kündigung des Mieters

Weiterführende Links:
www.wohnen-im-eigentum.de/gemeinschaftsordnung

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