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Immobilienmarkt
Architekt und Stadtplaner Prof. Dr. Rudolf Hierl

„Die Umwandlung von Büros in Wohnungen muss man wollen und können“

Das Potenzial ist da, sagt Stadtplaner und Architekt Rudolf Hierl aus München. An einem Leitfaden des BDA dazu beteiligte er sich federführend. Was außerdem dazu gehört und welche Rolle das Münchener Rathaus dabei spielt, erklärt er im Interview.

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So könnte es aussehen, wenn das Münchener Rathaus zum Wohnhaus würde. Bild: Jorge Royan, Bearbeitung: Hierl Architekten
So könnte es aussehen, wenn das Münchener Rathaus zum Wohnhaus würde. Bild: Jorge Royan, Bearbeitung: Hierl Architekten
21. April 2026, 11:53 Uhr

Das Münchener Rathaus als Wohnidylle mit Blumenkästen und Wäscheleine auf dem Balkon. Wie entstand die Idee für diese Fotomontage?

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Carla Fritz

Carla Fritz
freie Journalistin

Prof. Dr. Rudolf Hierl

Prof. Dr. Rudolf Hierl
Stadtplaner und Architekt

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Artikel „Die Umwandlung von Büros in Wohnungen muss man wollen und können“
Seite 14 bis 16
Durch den Umbau von leer stehenden Büros könnten nach Expertenschätzung in Großstädten 20.000 Wohnungen entstehen. Bild: Adobestock/apopium
26.10.2023
Umnutzung von Büroimmobilien
Potenzial für 20.000 Wohnungen in Metropolen
Die Wohnungsknappheit in Städten nimmt zu. Eine mögliche Antwort darauf: ehemalige Bürogebäude umbauen. Experten sehen Potenzial – auch wenn es nur ein Baustein sein kann.
Das Märkische Viertel in Berlin zählt 17.000 Wohnungen für 40.000 Bewohner: Nach Angaben des Kompetenzzentrums Großsiedlungen e.V. leben rund acht Millionen Menschen in deutschen Großsiedlungen. Mit vier Millionen Wohnungen bieten sie etwa 20 Prozent des gesamten Mietwohnungsbestandes. Bild: spuno/stock.adobe.com
4.3.2024
Planung und Bau
Neue Großwohnsiedlungen
Zwanzig neue Stadtteile „wie in den siebziger Jahren“ müssten gebaut werden, um der Wohnungsknappheit in deutschen Großstädten zu begegnen: Mit dieser Forderung sorgte Bundeskanzler Olaf Scholz vor...
Die Wohnungsgesellschaft des rheinischen Handwerks (WRH AG) erwarb Ende 2014 in der Kölner Altstadt ein fünfgeschossiges ehemaliges Büro- und Lagerhaus. Bild: WRH AG
3.5.2024
Umnutzung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum
Es ist kompliziert, aber möglich
Leerstehende Bürogebäude und andere obsolet gewordene Gewerbeimmobilien in großen Städten in Wohnungen umzuwandeln, um dadurch dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, klingt nach einem guten Plan...
Wenn vertraglich exakt festgelegt wird, welche Normen erfüllt werden und worauf der Bauherr explizit verzichtet, stellt einfaches Bauen kein besonderes Risiko für Entwickler dar. Bild: Adobestock/ Francesco Scatena
15.5.2025
Beispielprojekte für einfaches Bauen
Diese Bauträger können es 30 Prozent günstiger
Einfaches Bauen spart bis zu 30 Prozent Baukosten. Das belegen bundesweit seit den 1990er-Jahren viele Projektbeispiele. Risikofaktor ist die Rechtskonformität, den man durch Kommunikation...
Wärmepumpe, PV-Anlage und Fassadenbegrünung machen die seriell gefertigten Gebäude zu nachhaltigen Produkten im KfW 40-Standard. Bild: Nokera
15.5.2025
Quadratisch, praktisch, günstig
Stylischer Wohnwürfel für Baulücken
Mit 144 Quadratmeter großen, quadratischen, dreistöckigen Wohnwürfeln in Holzhybridbauweise schließt die Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft (SWSG) ab diesem Sommer Baulücken in ihrem...
Auf einen fünfgeschossigen Plattenbautyp WBS 70 hat die Berliner Howoge zusätzliche Wohnungen über drei Etagen aufsetzen lassen. Bild: Howoge/Alexander Rentsch
4.3.2024
Ohne Versiegelung
Behebt Dachaufstockung das Wohnungsproblem?
Zusätzliche preisgedämpfte Mietwohnungen entstehen bisher eher selten durch Dachaufstockung. Dabei ist das Potenzial dafür enorm. Innovative Projekte zeigen, was möglich ist.