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Stadtplanung
Bodenspekulation

Mit Erbbaurechten Stadtentwicklung strategisch steuern

Wie sich die Zeiten ändern: Kommunen, die ihr Tafelsilber in Form von Grund und Boden an den Meistbietenden veräußern, das war gestern. Statt Verkauf zum Höchstgebot nunmehr Erbbaurecht und Zukauf, Bodenbevorratung für bezahlbares Wohnen und eine soziale Stadtentwicklung.
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Bild: Deutscher Erbbaurechtsverband/Jones Lang LaSalle
Bild: Deutscher Erbbaurechtsverband/Jones Lang LaSalle
29. Januar 2021, 12:53 Uhr

Erbbaurechte gibt es seit gut hundert Jahren. Geläufig ist ihr Einsatz vor allem bei Eigenheimen. Zunehmend setzen Städte dieses Steuerungsinstrument in Verbindung mit Konzeptausschreibungen jedoch auch gezielt für bezahlbaren Mietwohnungsbau und eine sozial ausgewogenere Stadtentwicklung ein. Mal mehr, mal weniger strikt. Mit unterschiedlicher Resonanz auf Investorenseite – von ablehnend über abwartend bis zustimmend. Wie die Beispiele Hamburg, München und Münster zeigen.

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Carla Fritz

Carla Fritz
freie Journalistin

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Artikel Mit Erbbaurechten Stadtentwicklung strategisch steuern
Seite 12 bis 13
Das zukünftige Schumacher Quartier aus der Vogelperspektive. Mehr als 10.000 Menschen sollen hier dereinst wohnen. Bild: Tegel Projekt GmbH
18.10.2021
Nachnutzungspläne für Flughafen Tegel
Die Stadt der Zukunft
5.000 Wohnungen, 211 Hektar Gewerbefläche, ein Landschaftspark, eine Hochschule: Auf dem Papier stehen die Pläne für die Nachnutzung des 2020 geschlossenen Flughafens Tegel in Berlin fest. Dabei...
Die vierspurige Wilhelmsburger Reichsstraße wurde um 400 Meter nach Osten an die Bahngleise verlegt. 
So entstand der Raum für ein neues Quartier, das nach der Planungskategorie „Urbanes Gebiet" die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht - auf dem Foto angedeutet durch die Gebäude mit den grünen Dächern. Bild: Moka-Studio
6.12.2022
Quartiersentwicklung mit der Kategorie „Urbane Gebiete“
Die Mischung macht‘s
Im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg plant die städtische Entwicklungsgesellschaft IBA Hamburg gleich mehrere gemischte Quartiere gemäß der baurechtlichen Kategorie „Urbane Gebiete“. Das...
Der bereits im Sommer des Vorjahres fertiggestellte „Hammerbrooklyn Digital Pavillon" zwischen Deichtorhallen und Großmarkt soll mit dem 16-geschossigen „Treetop Tower", der im Kern eine Holzkonstruktion ist, zu einem lebendigen Quartier weiterentwickelt werden. Bild: Art Invest Real Estate
30.8.2022
Hochhäuser als Statement für den nachwachsen Rohstoff
Projektentwickler tragen den Holzbau in die Metropolen
Hamburg setzt auf den nachwachsenden Baustoff als Statement für Ressourcenschonung im urbanen Hochbau – erste Projekthighlights.
Vorhandener Wohnraum soll intelligent genutzt werden. Leerstand sollte keine Option sein. BILD: Adobestock/ bluedesign
29.3.2023
Wohnungsbaupolitik bei Bauexperten umstritten
Umwidmung ist günstiger
... und schneller als der Neubau. Kritik an Baurecht und Wohnungsbaupolitik haben breiten Raum bei der 1. Holzbau-Konferenz „Building Wood“ im Hamburger Alten Gaswerk eingenommen. Der Forderung von...
Die Hamburger Innenstadt aus luftiger Höhe. Innovationen und ein neues innerstädtisches Highlight sind zur Weiterentwicklung nötig. Bild: BSW/Komorek
4.9.2023
Stadtentwicklung als bürgerschaftliche Aufgabe
„Hamburg braucht auch einen Leuchtturm für die Innenstadt“
Interview mit Prof. Elke Pahl-Weber über erfolgreiche Konzepte zur Ankurbelung der Hamburger Innenstadt und das „Fenster der Gelegenheiten“.
In den Buckower Höfen entstehen durch Ergänzungsbauten und Dachaufstockungen 255 Wohnungen. Bild: IWP Wissenschaftsredaktion Uwe Manzke
26.4.2022
Baustellenrundgang mit politischer Prominenz
Klimagerechte Transformation einer Großsiedlung
Im Gewobag Bauvorhaben Buckower Höfe in Berlin Neukölln werden bis 2027 durch Modernisierungsmaßnahmen an Bestandsbauten, Neubau sowie Dachaufstockungen 1.250 Wohneinheiten geschaffen.