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Energetische Sanierung
BGH-Urteil zu Klimaanlagen

Eigentümergemeinschaft darf Einbau nicht grundlos ablehnen

Heiße Sommer und aufgeheizte Wohnungen sorgen in Wohnungseigentümergemeinschaften immer öfter für Diskussionen über Klimaanlagen. Meist soll das Außengerät auf dem Balkon stehen; dort befürchten andere Eigentümer Beeinträchtigungen. Wird der Antrag in der Eigentümerversammlung abgelehnt, ist die Sache aber nicht zwingend erledigt.

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Bild: M. Eisinger
Bild: M. Eisinger
26. Oktober 2026, 13:17 Uhr

Der BGH hat mit Urteil vom 17. Juli 2026 (Az. V ZR 162/25) klargestellt, dass ein Wohnungseigentümer grundsätzlich Anspruch auf Gestattung einer Klimaanlage haben kann – selbst dann, wenn die Maßnahme keine Mehrheit gefunden hat. Einen generellen Anspruch gibt es allerdings nicht.

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Laura Eckert-Rinallo

Laura Eckert-Rinallo
Dozentin und
Speakerin, „Eckert Rinallo Education“

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Artikel Eigentümergemeinschaft darf Einbau nicht grundlos ablehnen
Seite 44
Bild: AlenKadr/stock.adobe.com
2.10.2025
Bauliche Veränderung 

Gestattungsbeschluss zur Montage eines Außenwandklimageräts
Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) zu den einzelnen Rechtsbegriffen der Vorschriften über bauliche Veränderungen gem. §§ 20, 21 WEG schreitet voran. Vorliegend stand der Begriff der...
Selbstnutzende Eigentümer und Mieter haben einen Anspruch auf die Installation von Steckersolaranlagen - allerdings bestimmt die Eigentümergemeinschaft über das Wie der Anlage. Foto: Adobestock/Pedro
8.11.2023
Balkonkraftwerk gilt ab 2024 als privilegierte Maßnahme
Beschlussfassung in der WEG zu Steckersolargeräten (Balkonkraftwerke)
Die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte gilt ab 1. Januar 2024 als privilegierte bauliche Veränderung. Die entsprechende Überarbeitung des Wohnungseigentumsgesetzes befindet sich aktuell auf der...
Bild: weerachai/stock.adobe.com
1.12.2023
Balkonkraftwerk gilt ab 2024 als privilegierte Maßnahme
Beschlussfassung in der WEG zu Steckersolargeräten
Die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte gilt ab 1. Januar 2024 als privilegierte bauliche Veränderung. Die entsprechende Überarbeitung des Wohnungseigentumsgesetzes befindet sich aktuell auf der...
Gewollte und beauftragte Graffiti können durchaus bewundernde Blicke auf sich ziehen und wie hier in Berlin-Schöneberg, eine Botschaft verbreiten. Ungewollte Schmierereien hingegen sind ein Ärgernis für Wohneigentümergemeinschaften (WEG). Bild: URBAN NATION
12.9.2025
Handlungsempfehlungen für WEG
Graffiti und Schmierereien an Fassaden
Manche Graffiti an Fassaden sind durchaus gewollt. Sie verleihen dem Wohngebäude Charakter und können sogar Sprayer abhalten. Die meisten Graffiti gelten jedoch als Schmierereien, verunstalten die...
Bild: Wuschel-2307
1.8.2024
WEG-Recht
Vorrang für die Barrierefreiheit
Wie oft sind Wohneigentümer schon in Ihre Verwaltung gestolpert und haben einen barrierefreien Zugang zur Wohnanlage gefordert? Im WEG-Recht müssen sich Immobilienverwalter gut auskennen. Gut zu...
Bild: vegefox.com/stock.adobe.com
30.1.2025
Beschlussfassung WEG
Bauliche Veränderung in der WEG
Die Reichweite der Beschlusskompetenz zur Gestattung von baulichen Veränderungen gem. § 20 Abs. 1 WEG ist im Einzelnen noch umstritten. Aus der gesetzlichen Regelung des § 21 WEG folgt, dass mit der...