Auf einem ehemaligen Bahnhofsareal im Kulmbacher Stadtteil Melkendorf (Bayern) sind auf einer Umgebungsfläche von rund 11.500 Quadratmetern insgesamt 58 bezahlbare Wohnungen entstanden. 52 davon werden einkommensorientiert staatlich gefördert. Die neue Bebauung berücksichtigt bereits versiegelte Flächen.
Hoher energetischer Standard soll Warmmiete langfristig kalkulierbar halten
Bei der Grundrissgestaltung wurden die Voraussetzungen des geförderten Wohnungsbaus hinsichtlich der zulässigen Wohnungsgrößen berücksichtigt. Alle Gebäude sind auf allen Etagen vollständig barrierefrei erreichbar. Die Erschließungskerne liegen immer an der „Rückseite“ der Gebäude und springen aus dem rechteckigen Gebäudekörper als Akzent hervor – sowohl baulich als auch gestalterisch.
Die neue Wohnanlage verfügt über barrierefreie Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Balkon beziehungsweise eigener Terrasse. Die größeren Wohnungen eignen sich für Familien, die kleineren etwa für junge Paare oder Senioren.
Die Wärmeversorgung des Areals erfolgt über eine autarke Biomasse-Anlage.
Mauerziegel mit integrierten Dämmstoff aus sortenreinen Holzfasern
Die Gebäude wurden in klassischer Massivbauweise errichtet. Auf einer Bodenplatte wurden dabei die tragenden Wände aus Silvacor-Hochlochmauerziegel von Leipfinger-Bader gemauert. Zum Einsatz kam der Mauerziegel Silvacor W07 von Leipfinger-Bader in der Wandstärke 36,5 Zentimeter. Dieser erreicht einen U-Wert von 0,18 W/(m2K). Das Besondere an dem modernen Hochlochziegel: Er verfügt über einen integrierten Dämmstoff aus sortenreinen Holzfasern, der frei von Lösungsmitteln und vollständig biologisch abbaubar ist. Im Gegensatz zu Produkten mit synthetischen Dämmstoffen lassen sich Silvacor-Mauerziegel damit problemlos und vollständig recyceln.
Sowohl der Ziegel als auch die Füllung sind diffusionsoffen und regulieren Feuchtigkeitsschwankungen. Wasserdampf wird über das Mauerwerk nach außen abtransportiert. Die guten Schallschutz-Eigenschaften sollen zum behaglichen Wohnen beitragen.
Der hohe energetische Standard der Wohnanlage sorgt dafür, dass auch die Warmmiete langfristig kalkulierbar bleibt. Weil das Ziegelmauerwerk sich als sehr wartungsarm erweist, trägt es zusätzlich zur dauerhaften Wirtschaftlichkeit bei.
Gut durchdacht und sauber umgesetzt, kann sich auch einkommensorientiert geförderter Wohnungsbau heutzutage noch rentieren – das ist ein wichtiges Signal aus Kulmbach an den Rest des Landes“, so Thomas Bader, Geschäftsführer des Systemanbieters Leipfinger-Bader.
Bautafel:
Bauvorhaben: Neubau einer Wohnanlage mit 58 barrierefreien Wohnungen in Kulmbach-Melkendorf (Oberfranken)
Bauherrin: BayernHeim GmbH, München
Vorhabensträgerin: Wohnen am Storchennest GmbH, Weismain
Architektur: Fischer Planen und Bauen GmbH, Feucht
Bauunternehmen: dechant hoch- und ingenieurbau gmbh, Weismain
Ziegelmauerwerk und Mörtelpad: Leipfinger-Bader GmbH, Vatersdorf
Bauzeit: 2023 bis 2025
Wohnraum für Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen
Martina Eisinger
