Premium-Objekt Westend Suites

Alle sind mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet, im Erdgeschoss zusätzlich mit Privatgarten. Die Loggien zur Straße hin sorgen für eine rhythmische Untergliederung der Fassade. Ralph Jerey, der Vorstandsvorsitzende der OperaOne AG, legte bei der Neukonzeption des Komplexes größten Wert auf eine nachhaltige Bauweise: „Schon von außen wird sichtbar, wir haben mit den ,Westend Suites‘ eine wertstabile Immobilie in zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung geschaffen.“ Das Objekt soll jetzt global veräußert werden. In dieser Hinsicht führt OperaOne bereits erste Gespräche mit Interessenten. Es ist ein Trend, den Jerey ohnehin kommen sieht: „Wir glauben, dass Core-Immobilien aus dem Wohnungsmarkt für institutionelle Anleger immer interessanter werden und diese mehr und mehr in Konkurrenz zu privaten Käufern treten.“

Für Entwurf und Planung zeichneten Karl Dudler Architekten aus Frankfurt verantwortlich. Dazu gehörte auch die Gestaltung der Außenanlagen. Vor dem Gebäude wurde aufgrund der Blockrandbebauung die Grundstruktur von Vorgärten aufgenommen. Vier Brunnen mit Muschelkalk-Einfassung unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage. Im Innenbereich entstanden ein attraktiver und gut nutzbarer allgemeiner Bereich und kleine Privatgärten. Ein Blickfang ist die blaue Friedensherde, eine Gruppe Schafe, die als Teil eines europaweiten Kunstobjektes von Rainer Bonk für ein friedliches Miteinander, Toleranz und ein Wir-Gefühl steht.

Hochwertige Ausstattung sorgt für Wertstabilität

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die hohe Ausstattungsqualität durch 2 bis 3 qm große Jura-Kalksteinplatten auf dem Boden und an den Eingangsportalen der Türen. In den Wohnungen setzt sich die Ausstattung mit teils bodentiefen Fenstern, Nussbaum-Massivholzparkett sowie Design-Badobjekten und großformatigen Bodenfliesen in den Bädern und WCs fort. Einbauküchen sind ebenfalls vorhanden. Viele Wohnungen verfügen über eine Raumtrennung für begehbare Ankleidebereiche in den Schlafzimmern. Zu den Penthouses gehören großzügige Dachterrassen, eines davon ist sogar mit einer 360º-Skyline- Dachterrasse und einem extensiven Gründach ausgestattet. „Die Ausführung sämtlicher Arbeiten sehen wir ebenfalls als ein Kriterium für Wertstabilität“, so Jerey weiter. Deshalb arbeitet OperaOne auch nur mit namhaften Fachplanern und Partnern aus der Bau- und Handwerksindustrie nach einem eigenen Qualitätsanspruch, dem Pegasus-Qualitäts-Siegel, zusammen. Im Objekt ist das Siegel als eingelassenes Messingemblem in Form eines Pegasus sichtbar.

Energiekonzept mit Blockheizkraftwerk und Elektroladestationen

Der Komplex wurde als Energieeffizienzhaus 70 konzipiert und mit einer hocheffizienten Fassadendämmung und Fenstern mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Herzstück des Energiekonzeptes ist ein eigenes Blockheizkraftwerk mit ca. 200 kW Heizleistung und 4,7 kW/h elektrischer Leistung. Ein Teil des so erzeugten Stroms steht für die Allgemeinflächen zur Verfügung und sichert auch im Notfall den Weiterbetrieb. Zukunftsweisend sind auch die drei Ladestationen für E-Bikes, die das Blockheizkraftwerk speist. In der Tiefgarage steht zudem eine PKW-Ladestation bereit. Der Zutritt zum Haus erfolgt über eine Gegensprechanlage mit integrierter Videokamera und Kartenlesegerät. „Wir setzen auch hier auf nachhaltige Standards und innovative Ideen wie die Ladestationen. So knüpfen wir auch bei diesem Premium-Objekt an unseren bisherigen Erfolg an“, schließt Jerey ab.

Fakten Westend Suites

• Ensemble, bestehend aus drei Gebäuden
• Grundstücksfläche: 1.911 qm
• Gesamtwohnfläche: 4.283,53 qm
• 46 Einheiten, davon fünf Penthouses
• 1-, 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen von 40 bis 240 qm
• Tiefgarage mit 16 Doppelparkern
• Planung und Steuerung: Karl Dudler Architekten, Frankfurt

Ausstattung und Qualität

• Nachhaltige Bauweise
• Energieeffizienzhaus 70 (nach Standard ENEV 2009)
• Fassadenverkleidung mit Wämeverbundsystem – Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• Blockheizkraftwerk mit ca. 200 kW Heizleistung bei 7.000 Betriebsstunden im Jahr und einer elektrischen Leistung von 4,7 kW/h
• Ausführung nach eigenem Pegasus-Qualitäts-Siegel
• Begehbare Dachbereiche mit Terrassen, im Haus 3 neben der Dachterrasse Ausgestaltung eines extensiven Gründachs
• Hochwertige Bodenbeläge aus großformatigem, beige-gelbem Jura-Kalkstein

Wohnungen

• Teils bodentiefe Fenster
• Je nach Wohnungstyp Balkone, Loggien, Terrassen und Privatgärten
• Großzügige Bäder mit exklusiven Badarmaturen und -objekten von Duravit Stark, Dornbracht und Hansa, großformatige Bodenfliesen, je nach Ausstattung zusätzliches Gäste-WC/-Bad
• Raumteilung für einen begehbaren Kleiderschrank
• Hochwertige Aluminium-Jalousien, elektrisch betrieben