WEG-Recht

Wohnungseigentümer dürfen Fenster nicht eigenmächtig austauschen

Die Instandhaltung und Modernisierung von Außenfenstern ist Sache der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und nicht des einzelnen Eigentümers. Denn Außenfenster zählen zwingend zum Gemeinschaftseigentum.

FOTO: KFW BILDARCHIV/PHOTOHEK.net
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Darauf weist der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum e.V. (WiE) hin. Jede Veränderung, Erneuerung, Vergrößerung etc. eines Außenfensters braucht den Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Für die Instandhaltung und Modernisierung von Gemeinschaftseigentum müssen grundsätzlich auch alle Miteigentümer zahlen, selbst wenn es nicht um die Fenster der eigenen Wohnung geht.

Kompliziert wird es allerdings immer dann, wenn Teilungserklärungen oder Beschlüsse von den genannten Grundsätzen abweichen. So ist es zwar unwirksam, wenn Teilungserklärungen Fenster dem Sondereigentum zuordnen. Doch das wird von manchen Gerichten dann so interpretiert, dass die Eigentümer für die Kosten "ihrer" Fenster allein aufkommen sollen. "Das heißt dann, Sie dürfen zahlen, aber noch immer nichts entscheiden", warnt Feuersänger. "Selbst wenn Sie laut Teilungserklärung für die Instandhaltung der Fenster in Ihrer Wohnung verantwortlich sind, gilt weiterhin: Ohne WEG-Beschluss dürfen Sie nicht von Kipp- zu Drehkippfenstern oder von einteiligen zu Sprossenfenstern wechseln, keine Rollläden, Außenjalousien oder Sonnenschutz einbauen."

Damit Wohnungskäufer und -eigentümer den Überblick im häufigen Streit um die Fenster behalten, unterstützt WiE mit dem 8-seitigen PDF-Info-Blatt "Fenster renovieren und austauschen: Wer zahlt, wer bestimmt? Regeln für die Wohnungseigentümergemeinschaft". Wer sich jetzt unter wohnen-im-eigentum.de/newsletter für den Bezug des kostenfreien eRundbriefs registiert, erhält das Info-Blatt als nützliche Gratis-Prämie - und mit dem eRundbrief darüber hinaus die Infos des Verbraucherschutzverbands speziell für Wohnungseigentümer frei Haus.

Quelle: Wohnen im Eigentum e.V.

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WEG-Recht (Fragen und Antworten bezüglich der aktuellen Rechtsprechnung. Stand: Januar 2018)
Die WEG-Abrechnung (Anhand der hierzu ergangenen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs und der allgemeinen Grundsätze vermittelt das Webinar Informationen, um Fallstricke und Fehler zu umgehen. Stand: Juni 2018).

Weiterführende Links:
www.wohnen-im-eigentum.de

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