Urbanes Wohnquartier im ehemaligen Botschaftsviertel

Berlin verdichtet mit Betonfertigteilen

Im Norden Berlins besticht ein modernes Wohnprojekt durch gelungene Nachverdichtung. Die neuen Gebäude reagieren auf die alte Blockrandbebauung und schaffen einen Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität. Zügig ausgeführt wurden die Bauten mit Betonfertigteilen der Heidelberger Betonelemente GmbH & Co. KG.
1105
Das Gotland komplettiert die noch vorhandene Blockrandbebauung des Bestands aus der Vorkriegszeit. Bild: Denis Esakov
Das Gotland komplettiert die noch vorhandene Blockrandbebauung des Bestands aus der Vorkriegszeit. Bild: Denis Esakov

Berlin hat sich nördlich der Bornholmer Straße im Übergang von dichter Stadtstruktur zur Fläche mit hohem Grünanteil in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnbezirk entwickelt. Stadtentwicklung, Sanierung, Umnutzung und Neubau haben die Gegend zuletzt spürbar neu belebt. Auch auf einem Grundstück in der Gotlandstraße ist ein modernes Wohnquartier entstanden. Es befindet sich am nördlichen Rand des Berliner Bezirks Prenzlauer Berg im Übergang zum Stadtbezirk Pankow. Die innerstädtisch dichte Struktur löst sich hier auf und bietet noch Raum für verkehrsgünstig gelegene Wohnbauten. Gnädinger Architekten aus Berlin reagierten mit ihrem Entwurf auf den heterogenen Standort zwischen Kriegsbrachen, Gewerbe-, Gründerzeit- und DDR-Plattenbauten und schlossen die offene Ecke des dort noch vorhandenen Blockrands mit einem langen L-förmigen Wohnhaus. Ihr siebengeschossiges Gebäude dockt an eine Brandmauer an und komplettiert den historischen Straßenzug, der aus inzwischen sanierten Altbauten besteht. Im Innern des Blocks schufen die Architekten durch die geschickte Anordnung von drei kleineren Häusern, die auf die vorhandene Höhenentwicklung Bezug nehmen, auch einen attraktiven Hof mit hoher Aufenthaltsqualität.

Wohnen im gewachsenen Umfeld

Über 130 lichtdurchflutete Wohnungen in unterschiedlichen Größen von 36,2 bis 157,4 Quadratmetern wurden realisiert. Die differenzierten Grundrisse sorgen im Quartier auch für eine heterogene Bewohnerschaft. Das Angebot umfasst neben gut ausgestatteten Wohnungen mit Balkonen und Terrassenflächen auch großzügige Fahrradabstellflächen oder eine eigene E-Mobilitäts-Station am Tiefgaragenstellplatz. Mit diesem Angebot wird auf die Bedürfnisse moderner Nutzer im städtischen Umfeld reagiert.

„Wer hier wohnt, hat auch ein Stück Berliner Geschichte vor der Haustüre“, schildert Architekt Rolf Gnädinger den besonderen Standort. Denn der Neubau grenzt an das ehemalige Diplomatenviertel der DDR. Hier, am Rand von Pankow, dem früheren Renommierbezirk und städtischen Wohnsitz der Ostberliner Elite, waren ab den 1970er-Jahren in begrünter Umgebung etliche Botschaftsgebäude, Typ Pankow, entstanden. Die flachen, überschaubaren Plattenbauten östlich der Kleingartenanlage Bornholm, jeweils mit nur drei Geschossen und einem Treppenhaus zwischen zwei Kuben und umlaufenden Gärten, veranlassten 2002 die Wochenzeitschrift „Die Zeit“, von einer „Laubensiedlung kleinerer Nationen“ zu sprechen: Der Vergleich trifft heute allenfalls noch auf die lockere Bebauung, das erholsame Grün und einige verbliebene diplomatische Vertretungen kleinerer Länder wie Bosnien/Herzegowina, Ghana, Kuba oder Moldawien zu. Die meisten Länder haben ihre Botschaften im Zuge der Wiedervereinigung verlagert und pflegen ihre zwischenstaatlichen Beziehungen von größeren Repräsentanzen aus, etwa am Spreebogen, dem Potsdamer oder Pariser Platz. Das weiter entwickelte Stadtviertel punktet dagegen als urbaner Wohnsitz mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung.

Fertigteile dämpfen Baukosten

In den Neubauten von Gnädinger Architekten sind auf einer Grundstücksfläche von 7.462 Quadratmetern fast ausschließlich Wohnungen entstanden. Nur das Erdgeschoss zur Gotlandstraße dient dem Einzelhandel. Auf die steigenden Baukosten haben die Architekten durch eine rationelle Bauweise reagiert. „Die Anforderungen an den Wohnungsbau steigen stetig. Bewehrte Betonfertigteile bringen hier Zeitersparnis und bieten dadurch auch wirtschaftliche Vorteile“, erläutert Rolf Gnädinger. Den Rohbau hat das Bauunternehmen J & J Bau und Bauträger GmbH ausgeführt, das sich 1990 in Halle gegründet hat. Das Unternehmen war zunächst auf die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude im lokalen Umfeld fokussiert. Seit einiger Zeit hat jedoch der Familienbetrieb, in dem drei Generationen arbeiten, als Generalunternehmer seinen Aktionsradius auf ganz Berlin ausgedehnt und mit inzwischen 60 Mitarbeitern das Tätigkeitsfeld um den Wohnungs- und Gewerbeneubau erweitert.

In der Gotlandstraße führte die Firma die Bodenplatte, Keller- und Tiefgaragenwände der vier Bauten aus wasserundurchlässigem Stahlbeton aus. Außerdem hat sie im gesamten Wohnprojekt 21.000 Quadratmeter Filigrandecken und 15.000 Quadratmeter Doppelwände eingesetzt. Diese wurden in vier der insgesamt sechs Fertigteilwerke der Heidelberger Betonelemente GmbH & Co. KG produziert. Die Doppelwand-Elemente bestehen jeweils aus zwei miteinander verbundenen Betonschalen, deren Zwischenraum auf der Baustelle mit Beton gefüllt wurde. So konnte das Bauunternehmen laut Harald Jahnel wetterunabhängiger arbeiten und hat sich den Einsatz von Schalungen gespart.

Die Fassaden zeigen eine prägnante Ziegelverblendung und werden großzügig von französischen Fenstern und weit auskragenden Balkonen durchbrochen. Nach oben schließt ein verglastes Staffelgeschoss mit Dachterrassen die Baukörper ab, während sich im Erdgeschoss eine Sockelzone mit großformatigen Aluminium-Paneelen vom darüber liegenden, teils abgerundeten Baukörper absetzt. So zeitlos und elegant gestaltet, zeigt sich im Quartier Gotland das Wohnen in der Stadt von seiner besten Seite.

Projekt: Das Gotland, BerlinWohnungsbau mit 136 Wohneinheiten und 100 Tiefgaragenstellplätzen

Bauherr: Prenzlauer Gotlandhof GmbH, Würzburg

Architekten: Gnädinger Architekten, Berlin

Generalunternehmer: J & J Bau u. Bauträger GmbH, Halle

Statik: Sweco GmbH, Berlin

Produkte: 21.000 m² Filigrandecken und 15.000 m² Doppelwände der Heidelberger Betonelemente GmbH & Co. KG

Grundstücksfläche: 7.462 m²

Bruttogeschossfläche: ca. 24.564 m² (Gesamtobjekt UG bis 6.OG)

Bruttorauminhalt: ca. 79.420 m³ (Gesamtobjekt UG bis 6.OG)

Fertigstellung: 2018

Energiestandard: KfW 70

Susanne Ehrlinger

Susanne Ehrlinger
AnhangGröße
Beitrag als PDF herunterladen401.63 KB

◂ Heft-Navigation ▸

Artikel Berlin verdichtet mit Betonfertigteilen
Seite 30 bis 31
11.9.2018
Die landeseigenen Berliner Wohnungsunternehmen haben ein Tauschportal lanciert. Der Grund: Während viele Familien verzweifelt ein passende Wohnung für mehere Personen suchen, scheuen zahlreiche ältere...
5.6.2019
Vermieter haben grundsätzlich die Möglichkeit, eine vermietete Wohnung wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Allerdings muss das Objekt vom Eigentümer tatsächlich benötigt werden. Das kann auch bei einer...
6.2.2019
Was die Digitalisierung zu bieten hat, ist vielfältig und erleichtert bereits heute Eigentümern, Verwaltern und Mietern das Leben. Oft genug schützt es zudem das Klima, weil intelligente, digitale...
29.1.2021
Daseinsvorsorge Emden
Emden ist die kleinste kreisfreie Stadt Niedersachsens. Zwischen Dünen und Deichen treibt die ostfriesische Seehafen-Stadt ihre Digitalisierung voran. Nicht nur für die Industrie und das Gewerbe ist...
26.7.2019
Zensus 2021
Die Volks- und Wohnungszählung 2021 wird Immobilienverwaltern mehr Arbeit ohne zusätzliche Vergütung aufbürden. Schon die Vorerhebungen der Statistikämter im Frühjahr hatten für Unruhe und...