Editorial

Ruhig bleiben und aktiv werden

„‚Ruhig bleiben und natürlich selbst aktiv werden‘ heißt die Devise. Wenn wir der Überzeugung sind, dass die Klimakatastrophe eine der wesentlichen Herausforderungen ist, dann kann die Wohnungswirtschaft selbst schon aktiv werden. Es muss nicht immer auf Gesetze und Vorgaben von oben gewartet werden“; das sagt der Immobilienökonom Prof. Günter Vornholz (EBZ Business School) im IVV-Interview.

1105
Howoge Bundesumweltpreis 2020
Howoge Bundesumweltpreis 2020

Vornholz seziert in dem Gespräch die im Koalitionsvertrag der neuen Bundesregierung formulierten Wohnungsbau-Absichten. Unser Interview fand statt, bevor Wirtschafts- und Klimaschutzminister Robert Habeck eine Vollbremsung bei der Förderung für energieeffizientes Bauen und Sanieren hingelegt hat. Da nun fast kein Fördergeld mehr fließt, dürfte es auch dem kühlsten Immobilienmanager schwer fallen „ruhig und unternehmerisch aktiv“ zu bleiben. Folgt man der Argumentation des GdW, sind mehr als 200.000 Wohnungen (Neubau und Sanierung) von dem Förderstopp betroffen. Und den Schaden für bereits erbrachte Planungsleistungen schätzen die GdW-Mitgliedsunternehmen auf 600 Millionen Euro.

Und dennoch: Nachhaltigkeit lässt sich nicht von ihrem oberen Rang auf der gesellschaftspolitischen Agenda verdrängen. Die Ampel-Regierung wird erneut Milliarden für den Klimaschutz bereitstellen, nachdem sie ihre politischen Wegmarken präzisiert haben wird. Drei Schritte vor, zwei zurück. So scheinen wir den Weg zu gehen. Diesen Eindruck gewinnt man auch durch das Siedlungsdichte-Monitoring in Baden-Württemberg. Im Zeitraum 2018 bis 2020 hätten im Ländle 13 Prozent mehr Wohnraum ohne Flächenverbrauch entstehen können, wenn die Kommunen ihre Bebauungspläne konsequent angewendet und weniger Abweichungen gestattet hätten. Nicht nur im Südwesten schreitet der Landschaftsverbrauch durch den Siedlungsbau scheinbar ungebremst voran. In der vergangenen Dekade wurden in Deutschland 79 Prozent aller Gebäude und 48 Prozent aller Wohnungen von privaten Haushalten errichtet (Seite 15). Leicht vorstellbar, wie sich vielerorts Eigenheim-Siedlungen in die Landschaft fressen.

So kontraproduktiv der Wunsch nach dem Familieneigenheim in Sachen Nachhaltigkeit auch sein mag, es kommt darauf an, was man daraus macht. Die Stadt Emden plant derzeit einen neuen Stadtteil mit 450 Grundstücken und 800 Wohneinheiten ohne Erdgasanschluss. Die Wärme- und Energieversorgung wird ganz und gar auf Elektrizität (Windstrom) basieren (Seite 20). Es lohnt sich, kreativ und aktiv zu sein, um nochmal Prof. Vornholz zu zitieren. Das Bemühen, die Abhängigkeit vom Erdgas zurückzufahren, bekommt durch die militärische Drohkulisse unseres wichtigsten Gaslieferanten eine weitere Bedeutung.

Ohne die ausgesetzten Milliardenhilfen des Staates können Wohnungsunternehmen ‚selbst aktiv‘ werden bei der Optimierung bestehender Heizsysteme. Mit geringinvestiven Maßnahmen wie der Digitalisierung der Haustechnik lassen sich ohne Komfortverlust für die Mieter wichtige Energieeinsparungen erreichen. Das zeigen einmal mehr die Ergebnisse des großen Forschungsprojektes BaltBest sowie die Investitionen von Vivawest (Seite 22).

Einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Vermieter und Mieter ist die alljährliche Betriebskostenabrechnung. Hier werden von den Vermietern häufig schon bei der Gestaltung kleine, aber oft folgenschwere Fehler gemacht. Die Erfahrung zeigt, dass oft ein...

In eigener Sache:

Von vergangenen Online-Seminaren der IVV können Sie die Aufzeichnung (Video, MP3, 90 Minuten) käuflich erwerben - für 39 Euro zzgl. MwSt. Wir schicken Ihnen einen Link zum Herunterladen zu. Die Rechnung erhalten Sie per E-Mail.

Hier Aufzeichnung anfordern für Online-Seminar: Umsetzung privilegierter Maßnahmen in der WEG - So werden Elektroladestationen, Barrierefreiheit und Einbruchschutz realisiert.


Hier Aufzeichnung anfordern Online-Seminar: Rechtsanwalt Steffen Groß erklärt in 90 Minuten: So führen Verwalter hybride Eigentümerversammlungen rechtskonform durch. 

Alle Veranstaltungen der IVV: www.ivv-magazin.de/veranstaltungen/online-seminare

Thomas Engelbrecht

Thomas Engelbrecht
Chefredakteur

◂ Heft-Navigation ▸

Artikel Ruhig bleiben und aktiv werden
Seite 3
30.5.2022
Mangel an barrierearmen Wohnungen
Für die KfW-Förderung 455B „Altersgerecht Umbauen“ gibt es 2022 kein Geld. Zumindest finden sich im aktuellen Regierungsentwurf zum Bundeshaushalt 2022 keine Mittel mehr zur Zuschussförderung des...
26.10.2023
Wie lässt sich die Klimaneutralität der Wohnungswirtschaft realisieren?
In der Initiative Wohnen.2050 sind derzeit mehr als 220 Unternehmen zusammengeschlossen, die sich gegenseitig unterstützen, den Pfad zur Klimaneutralität zu beschreiten. Im IVV-Interview warnt IW.2050...
25.2.2022
Sozial-Bündnis fordert „Sonderfonds Wohnen“ für Neubau
Mit Blick auf den Koalitionsvertrag der Ampel-Regierung sieht das Bündnis „Soziales Wohnen“ eine „greifbare Wende auf dem Wohnungsmarkt“ – und hat ausgerechnet, dass dafür jährlich sechs Milliarden...
20.10.2022
Lösungen und Projekte
Die Bau- und Immobilienwirtschaft muss ihre CO2-Emissionen und ihren Ressourcenverbrauch drastisch reduzieren. Wiederverwenden statt verschwenden lautet in Zukunft das Prinzip. Einige Start-ups bieten...
23.2.2023
BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
Die steigenden Energiepreise sorgten 2022 für einen enormen Nachfrageschub bei den staatlichen Förderprogrammen zur Steigerung der Energieeffizienz. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle...