Ausgabe 3/2022

Aktuelle Ausgabe der IVV März 2022
Thomas Engelbrecht
Thomas Engelbrecht
Chefredakteur

„‚Ruhig bleiben und natürlich selbst aktiv werden‘ heißt die Devise. Wenn wir der Überzeugung sind, dass die Klimakatastrophe eine der wesentlichen Herausforderungen ist, dann kann die Wohnungswirtschaft selbst schon aktiv werden. Es muss nicht immer auf Gesetze und Vorgaben von oben gewartet werden“; das sagt der Immobilienökonom Prof. Günter Vornholz (EBZ Business School) im IVV-Interview (ab Seite 12).

Zensus 2021: Haben Sie Ihre Bestände gezählt?
Wohnungseigentümer und Verwalter müssen jetzt liefern. Seit Jahresbeginn melden sich die Statistischen Landesämter bei Wohnungsunternehmen und Immobilienverwaltungen, denn bis spätestens 15. Mai müssen die Daten für den Zensus 2021 übermittelt werden. Die Volkszählung ist gleichzeitig auch eine Gebäude- und Wohnungszählung. Verwalter haben die Wahl zwischen der „kleinen“ und der „großen“ Auskunft, sofern sie auf die Eigentümer als Auskunftspflichtige verweisen können. S.9

„Nicht auf Politik warten“
Prof. Günter Vornholz (EBZ) analysiert die Wohnungsbau-Passagen im Koalitionsvertrag der Ampel-Regierung. Vieles sei zunächst nur Ankündigung. Aber statt abzuwarten, sollten Wohnungsunternehmen jetzt Entscheidungen treffen. Seite 12

Abschied vom Erdgas
Emden an der Ems ist idyllisch und fortschrittlich. Die Stadt plant einen Stadtteil mit 800 Wohnungen ohne Gasanschluss.
PV-Anlagen, Wärmepumpen und ein Glasfasernetz bilden die Grundlagen für ein intelligentes Energiekonzept. Seite 20

Solarstrom managen
Die Pflicht zum Sonnenstrom steht vor der Tür. Dabei ist es sinnvoll, so viel Strom wie möglich selbst zu verbrauchen. Zum Heizen und für E-Autos. In jedem Fall sind Speicher nötig – und ein intelligentes Energiemanagementsystem. Seite 26

Bauen mit dem Drucker
Im vergangenen Jahr entstand hierzulande das erste Wohnhaus im 3-D-Betondruck-Verfahren. Heute noch Modellprojekt, morgen vielleicht schon ein Selbstläufer. Die Digitalisierung macht‘s möglich. Seite 40

Inhalt dieser Ausgabe

Editorial

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Editorial

„‚Ruhig bleiben und natürlich selbst aktiv werden‘ heißt die Devise. Wenn wir der Überzeugung sind, dass die Klimakatastrophe eine der…

Seite 3

MAGAZIN

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Kolumne

Social Media: Jetzt mache ich es!

Ehrlich jetzt? Muss ich wirklich? Ja, es gibt keine Alternative mehr für mich. Ich muss auch als…

Seite 6
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Frist für den Zensus 2021: im Mai

Eigentlich war der EU-weite Zensus für Mai 2021 geplant, doch die Corona-Pandemie hat auch dieses Projekt verzögert. Im November 2020 hatte der…

Seite 9
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Verwalter Qualifizierung
Was soll das Ganze, wer und was steckt hinter dem "Zertifizierten Verwalter?

Am Anfang war das WeMoG, das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz…

Seite 10

WOHNUNGSWIRTSCHAFT

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IVV-Interviewreihe „Wohnen der Zukunft weitergedacht“

Die Wohnungswirtschaft steht vor enormen Herausforderungen: Einerseits muss sie ihre Bestände klimafreundlich umrüsten, andererseits soll sie für…

Seite 12
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Siedlungsdichte-Monitoring

Das ergibt eine Studie, die die zwölf Regionalverbände im Südwesten erstellt haben. Demnach reicht die Dichte je Hektar bislang von 44…

Seite 15
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Sozial-Bündnis fordert „Sonderfonds Wohnen“ für Neubau

Die von der Ampel-Koalition gesetzte Zielmarke von jährlich insgesamt 400.000 Neubauwohnungen in den kommenden Jahren würde zu einem…

Seite 16
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Fossile Energie ist Tabu

Die Stadt an der Ems-Mündung gilt seit Langem als einer der Vorreiter in Sachen Smart City und Digitalisierung. Mit dem neuen…

Seite 20
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BaltBest untersuchte Heizungsanlagen im Wohnungsbestand

Als Stellschrauben für mehr Energieeffizienz im Wohnungsbestand nennt Prof. Viktor Grinewitschus: verbesserte Gebäudetechnik, optimierte…

Seite 22
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Vivawest steuert digital

Vivawest kann die CO 2-Emissionen von 15.000 Wohnungen um 12 Prozent senken – dank der Aufrüstung alter Heizungsanlagen mit digitaler…

Seite 23
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Wie Stadtmenschen eigentlich leben wollen

Jährlich befragt DC Developments 10.000 Menschen, um herauszuarbeiten, wie wir in Städten leben wollen. „Die 15-Minuten-Stadt wird zur…

Seite 24

SPECIAL

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Die Pflicht zum Sonnenstrom steht vor der Tür

Die für die Eigenstromnutzung von Immobilien zur Verfügung stehenden Stromquellen und -mengen werden in Zukunft durch die geplante…

Seite 26
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Mümmelmannsberg

Überschüssiger Windstrom heizt seit November 7.000 Wohnungen und Gewerbeeinheiten in der Hamburger Großsiedlung…

Seite 29
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Energiedienstleistungen im Contracting

Bei den Heizungsanlagen herrscht massiver Modernisierungsbedarf. Etwa 70 Prozent der Öl- und 60 Prozent der Gasheizungen sind laut…

Seite 30
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„Green Solutions“ für das ganze Quartier

Ob kurzfristig umsetzbare Maßnahme, die Klimaneutralität einzelner Produkte oder ein Gesamtkonzept für eine vollständige…

Seite 32

GEWERBEIMMOBILIEN

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Typische Fehler vermeiden, Corona-Erfahrungen berücksichtigen

Erste Studien belegen, dass die Homeoffice-Euphorie, wie sie während des ersten Lockdowns im Frühjahr 2020 vorherrschte, einer…

Seite 34
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Cradle to Cradle-Gebäude

Das Gebäude mit sieben Geschossen und einer Tiefgarage wurde von der Reggeborgh Investment & Management GmbH, Delta…

Seite 36

INVESTITIONEN & TECHNIK

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Serienteil 1: Nachhaltigkeit bei den Projekten der IBA’27
Geographin Stefanie Kerlein verantwortet im Stuttgarter IBA’27-Team Kreislaufwirtschaft und Teilhabe

„Wir haben kein Wissens-, sondern ein…

Seite 38
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Ministerpräsident besucht Recycler

Baden-Württembergs Ministerpräsident Winfried Kretschmann (Grüne) möchte, dass Bauschutt-Recycler Walter Feeß beim nächsten Strategiedialog für…

Seite 39
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Das Wohnhaus aus dem 3D-Drucker

Komm, wir drucken uns ein Haus.“ Das könnte zum geflügelten Wort werden, seitdem im vergangenen Jahr das erste Haus im 3-D-Betondruck…

Seite 40
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Interview Haus aus dem 3D-Drucker

(gehört zum zum Hauptartikel: Das Wohnhaus aus dem 3D-Drucker , aus IVV 03/2022)

Wie sind Sie darauf gekommen, ein solches Projekt zu…

Seite 41
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Workshop in der Meldorfer Manufaktur

Das Unternehmen organisiert in der finalen Planungsphase regelmäßig derartige Zusammentreffen, um Kundenwünsche entwurfsgerecht zu…

Seite 44

RECHT

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Eigenbedarf

Die Problemstellung

Die Kündigung wegen Eigenbedarfs nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB hat gegenüber anderen Kündigungsgründen (Zahlungsverzug…

Seite 46
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Bauherr klagte

Ein Architekt kann nicht darauf pochen, auch nach Beendigung des Vertrages mit seinem Auftraggeber Fotos von dem Objekt fertigen zu…

Seite 48
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Steuern

Wenn gesundheitlich eingeschränkte Senioren ein Hausnotrufsystem nutzen, dann können sie die Kosten dafür als haushaltsnahe…

Seite 48
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Pandemie

Millionen von Studentinnen und Studenten mussten es im Zuge der Corona-Pandemie hinnehmen, dass ihre Präsenzveranstaltungen an den…

Seite 48
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Pfusch am Bau?

Wenn ein Haus teilweise in Schwarzarbeit errichtet worden ist, so stellt diese Tatsache für sich genommen noch keinen Hinweis auf…

Seite 48
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Mietrecht

Kellerräume zählen normalerweise nicht zu den Orten, die von Eigentümern oder Mietern besonders beachtet werden. Hier finden sich…

Seite 48
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Premium
WEG Eigentümerversammlung

§ 23 Abs. 3 S. 2 WEG erlaubt Mehrheitsbeschlüsse auch im Umlaufverfahren. Der vorangehende Beschluss nach § 23 Abs. 1 oder § 23 Abs. 3…

Seite 51
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Grundstückskau

Grundstückskauf: Herstellungspflicht des Käufers und Bürgschaft

1. Ein Anspruch aus einer Bürgschaft, in der…

Seite 53

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