Herstellungspflicht des Käufers und Bürgschaft

Grundstückskaufverträge enthalten oftmals auch Regelungen, die über die rein kaufrechtlichen Rechte und Pflichten der Vertragsparteien hinausgehen. Zu nennen sind zum Beispiel Wegerechte und Regelungen zur Herstellung und Unterhaltung von Zuwegungen. Verpflichtet sich der Käufer zur Herstellung der Zuwegung, erhält er in der Regel hierfür keinen Werklohn, vielmehr wird die Herstellungsleistung auch in den Fällen, in denen der Verkäufer hiervon profitiert, in den Kaufpreis „eingepreist“. Nur was ist, wenn der Käufer seinen Pflichten nicht nachkommt, unter welchen Voraussetzungen kann der Verkäufer die Ersatzvornahme einleiten und wann hat er einen Anspruch aus einer zur Sicherstellung erhaltenen Bürgschaft?