Dokumentation von Verkehrssicherungspflichten

Wie Sie vermeiden, den Bock zum Gärtner zu machen

In der Immobilienbranche gibt es vermutlich kaum eine gängigere Phrase als „Eigentum verpflichtet“ – denn die steht bereits im Grundgesetz. Das klingt einfach und eindeutig, ist es aber nicht, wie Branchenbeschäftigte wissen. Die Pflicht verlangt hier vor allem eine akribische Dokumentation.
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Beispiel Legionellenprüfung: Immobilienbetreiber können ihren Pflichten nur nachkommen mithilfe spezialisierter Dienstleister. Dennoch hat der Betreiber Aufsichtspflichten. Bild: Minol
Beispiel Legionellenprüfung: Immobilienbetreiber können ihren Pflichten nur nachkommen mithilfe spezialisierter Dienstleister. Dennoch hat der Betreiber Aufsichtspflichten. Bild: Minol

Der Betreiber einer Immobilie ist verantwortlich für die unterschiedlichen Handlungsfelder Instandhaltung/Wartung, Hygienemaßnahmen und Verkehrssicherungspflichten. Will heißen: Der Eigentümer ist für die Sicherheit seiner Aufzüge verantwortlich, auch ohne über jegliche Wartungs- und Instandhaltungskompetenz für deren Betrieb zu verfügen. Es leuchtet sofort ein, dass Eigentümer oder Verwaltungen diese Verpflichtungen nicht allesamt in Eigenregie erfüllen können. In diesem und weiteren Fällen ist er auf die Unterstützung von Dienstleistern angewiesen.

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Jörn Beckmann

Jörn Beckmann

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Artikel Wie Sie vermeiden, den Bock zum Gärtner zu machen
Seite 42 bis 43
3.3.2020
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