Ausgabe 5/2020

Thomas Engelbrecht
Thomas Engelbrecht
Chefredakteur

Liebe Leserinnen und Leser der IVV-Onlineausgabe,

"Das Mietverhältnis in der Corona-Krise – Fragen und juristische Antworten", so lautete der Titel eines Webinars, das ich im April moderieren durfte. Als Referentin trat in dieser Live-Veranstaltung Katharina Gündel auf. Sie ist Fachanwältin für Miet- und WEG-Recht aus der Berliner Kanzlei Groß. Digitale Fortbildungen sind auch im Homeoffice gut machbar. Die Redaktion bescheinigt Webinar-Teilnehmern 90 Minuten Fortbildung mit einem Zertifikat.

Viele Verwaltungs- und Wohnungsunternehmen müssen in diesen Tagen über Mietstundungen verhandeln, die Kontaktsperre und Hygieneregeln erschweren Wohnungsübergaben, Instandsetzungsarbeiten und Objektbegehungen. Was ist rechtlich im Moment überhaupt zulässig? Was nicht? Inwieweit hat Corona die Mietverhältnisse "infiziert"? Unsere Webinar-Referentin Katharina Gündel hat viele praktische Fragen aufgeworfen. Ihre Antworten und Ratschläge dokumentieren wir in dieser Ausgabe der IVV.

Ich wünsche Ihnen eine nutzbringende Lektüre. Und wenn Sie Interesse an weiteren Webinaren haben, so schauen Sie hier.

Inhalt dieser Ausgabe

MAGAZIN

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Frei
Editorial

Gedanklich mache ich mich an dieser Stelle mal frei von dem einen, alles beherrschenden Thema. Diese Omnipräsenz ist wie eine…

Seite 3
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Glosse

Gehälter sind sicher?

Jetzt stecken wir schon seit Wochen in der Corona-Krise. Meine Mitarbeiter und ich…

Seite 6
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Corona-Ticker

Rund vier Wochen dauerten die Kontaksperre und Firmenschließungen bei Redaktionsschluss dieser Ausgabe an. Die erste Phase…

Seite 7

WOHNUNGSWIRTSCHAFT

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Umfrage bei großen Wohnungsunternehmen

Es sind alarmierende Zahlen, die der Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften (VSWG) Ende März vorlegte. „Wir gehen derzeit davon…

Seite 10
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Premium
Fragen und juristische Antworten

Werden Mietverträge durch die Pandemie unwirksam?

Nein. Die Mietverhältnisse bleiben bestehen, wie sie vereinbart wurden…

Seite 12
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Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) beruhigt Eigentümer

Die deutsche Wirtschaft leidet unter Corona, die Einkommen vieler Bundesbürger schrumpfen, die Unsicherheit ist groß. Wer eine neue…

Seite 14
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Neue Bevölkerungs- und Haushaltsvorausberechnung

Bevölkerungs- und Haushaltsvorausberechnungen sind wesentliche Grundlagen für langfristige Überlegungen in der Wohnungswirtschaft,…

Seite 19
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Mieter-Zufriedenheit

Die kommunale GEWOFAG – mit 36.000 Wohnungen und Gewerbeeinheiten Münchens größte Vermieterin – hat von Oktober bis Dezember 2019…

Seite 20
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Mikrozensus

Die Wohneigentumsquote in Deutschland ist eine der niedrigsten in Europa und sie verändert sich kaum. In einem bestimmten Segment ist…

Seite 22

SPECIAL

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Begrünte Fassaden können Städte klimatisch entlasten

Kunst oder Garten? An die im Jahr 2014 fertiggestellten imposanten Mailänder Zwillingstürme „Bosco Vertikale“ setzte man scheinbar…

Seite 24
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Energiewende gemeinsam mit Selbstnutzern, Kleinvermietern

Bald wird in Bottrop Bilanz gezogen: Wurde innerhalb von zehn Jahren in einem großen städtischen Pilotgebiet der CO2-Ausstoß…

Seite 28
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Plus-Energie-Haus

Sie kommen gerade von einer Baustelle. Was und für wen bauen Sie dort?…

Seite 30
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Premium
Moderne Quartiersentwicklung mit Holzbauten

Der aus einem Architekturwettbewerb siegreich hervorgegangene Entwurf wirkt durch seine klare, moderne Architektursprache und punktet…

Seite 32
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Erste Modulbau-Kita als Plusenergie-Gebäude

Alle acht Kitas hat die DOGEWO21 mit dem Modulbauunternehmen ALHO aus Friesenhagen gebaut. Das innovative Energiekonzept des…

Seite 34
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Solarstrom, Fernwärme, Dreifach-Fenster

Rund 75 Prozent der Deutschen leben heute in Städten. Laut Zahlen der Weltbank konsumieren Städte aktuell 75 Prozent der gesamten…

Seite 37

INVESTITIONEN & TECHNIK

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Digitalisierung

Getestet wurden in der ersten Phase des Forschungsprojekts Aspern Smart City Research (ASCR) bis 2019 Technologien für nachhaltige Energie- und…

Seite 38
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BBU-ZukunftsAward 2020

Wird überschüssiger regenerativ erzeugter Strom genutzt, um große Wasserspeicher zu erwärmen, spricht man von Sektorkopplung und…

Seite 41
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Dokumentation von Verkehrssicherungspflichten

Der Betreiber einer Immobilie ist verantwortlich für die unterschiedlichen Handlungsfelder Instandhaltung/Wartung, Hygienemaßnahmen…

Seite 42
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Digitalisierungspraxis in der Immobilienverwaltung (Teil 2)

Plötzlich wird in vielen Immobilienverwaltungen so gearbeitet, wie es eigentlich erst mittel- oder gar langfristig geplant war. Beim Thema Home-…

Seite 44

RECHT

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Frei
Bundeskabinett hat neues Gesetz verabschiedet

Bauliche Veränderungen

Wohnungseigentümer erhalten nun einen Anspruch auf Schaffung eines Glasfaseranschlusses. Dieser ergänzt die…

Seite 45
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Premium

Vergleichswohnungen können auch preisgebundene Wohnungen sein.

BGH, Urteil vom 18. 12. 2019 – VIII ZR 236/18…

Seite 46
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1. Bei einer Kündigung aus wichtigem Grund unterliegen rechtswidrig erlangte Beweismittel einem Verwertungsverbot, sodass diese im…

Seite 47
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Recht kurz gefasst

Ein Hausboot ist nicht ohne Weiteres als eine bauliche Anlage im Sinne des Gesetzes zu betrachten. Behörden können deswegen eine…

Seite 48
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Recht kurz gefasst

Katzen sind der Wohnung oder dem Haus, in dem sie gehalten werden, sehr verbunden. Deswegen bitten die Besitzer während ihrer…

Seite 48
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Recht kurz gefasst

Wenn ein Mieter an einer Immobilie Renovierungsarbeiten vornimmt, dann sollten diese im Regelfall auch abgeschlossen werden. Sonst…

Seite 48
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Recht kurz gefasst

Es gibt Menschen, die Räume innerhalb der eigenen Wohnung untervermieten. Wenn diese Tätigkeit grundsätzlich auf längere Zeit angelegt…

Seite 48
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Recht kurz gefasst

Wenn ein angehender Mieter mit seiner Beschwerde über eine überhöhte Miete wartet bis er den Vertrag unterzeichnet hat, dann stellt…

Seite 49

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