„Die goldene Mitte ist das, was wir umsetzen“

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist eine tolle Idee. Man kann fast wärmeverlustfrei lüften, bekommt frische Luft zu jeder Zeit, ohne das Fenster aufmachen zu müssen. Sie verursacht aber hohe Mehrkosten beim Bau und im laufenden Betrieb und viele Mieter wollen das gar nicht, nehmen die Sicherung raus. Sonne scheint, Fenster auf, das ist ein normales Verhalten. Soll man nicht, wird trotzdem gemacht. Das unterminiert im Grunde die Idee, die dahintersteht. Das war so bei den Klimaschutzsiedlungen in Essen, mit denen ich früher beruflich zu tun hatte, und ist auch bei unserem Plus-Energie-Haus so. Die Technik, die verbaut wird, bringt zugleich hohe Wartungskosten mit sich, die wir unseren Kunden ersparen möchten.

Die Steuerung solcher Anlagen ist hochmodern, kann ins Internet eingebunden und übers Smartphone bedient werden. Auf der anderen Seite bauen wir mit unseren Objekten Anlagegüter, die 80 oder 100 Jahre lang Erträge bringen sollen. Zugespitzt: Wenn ich dort eine Technik mit der Halbwertzeit eines Smartphones einbauen soll, wo führt das hin?

Was heute aktuell und topmodern ist, ist in zehn Jahren vom Look and Feel schon alt, mit vielem nicht mehr kompatibel. Man ist nicht mehr damit zufrieden. Nach 15 oder 20 Jahren fallen Bauteile aus, für die es möglicherweise keine Ersatzteile mehr gibt. Die Steuergeräte über den abgehangenen Decken müssen im bewohnten Zustand ersetzt werden. Wir kommen in Instandhaltungszyklen, die keiner will und die jedes Budget sprengen. Sicher, der Mieter hat die Energieeinsparung. Die Kosten bleiben bei uns hängen.

Die Baukosten waren in diesem Fall doppelt so hoch wie normalerweise – mit dem großen Posten Planungskosten. Im Normalfall, bei Fernwärmeheizung oder Gas-Brennwerttherme, kriegt die Installationsfirma die Auslegung allein hin, weiß der Heizungsinstallateur: Wie groß müssen die Heizkörper sein, um den Raum warm zu bekommen? Wenn ich aber in die tiefste Techniktrickkiste greife, Solarenergie und einen fossilen Energieträger kombiniere, plus eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dazu noch dieses und jenes Element, dann muss die TGA-Planung durch Ingenieure verschiedener Fachrichtungen gemacht werden. Das summiert sich, ohne dass davon überhaupt schon ein Stein auf der Baustelle umgesetzt wurde. Und wenn am Ende etwas nicht funktioniert, zeigt jeder auf den anderen. Diese Erfahrung haben wir auch gemacht.

Mit der energetischen Modernisierung unserer Bestände aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung sind wir so gut wie durch. Wir wollen hochwertig und nachhaltig neu bauen, ausgelegt auf 80 bis 100 Jahre. Insofern – die goldene Mitte ist das, was wir umsetzen. Dinge, die man weglassen kann, lassen wir weg. Keep it simple – das ist bei der Haustechnik unser Weg. Beim aktuellen Neubauprojekt hatten wir Gelegenheit, uns an die Fernwärme anzuschließen. Dort haben wir einen zeitgemäßen EnEV-Standard, in einigen Wohnungen auch Einzelraumlüftungsanlagen ohne Filter. Das hat mit einer Bahnlinie in der Nähe zu tun. Schlafzimmer auf dieser Seite bekommen so auch Frischluftzufuhr, ohne dass man das Fenster aufmachen muss. Wir fördern dort Fahrradmobilität mit fünf großen ebenerdigen abschließbaren Abstellräumen. Ebenso die E-Mobilität durch den Bau von Elektroladesäulen. Das alles sind Bausteine, die wir gern umsetzen, ebenso Wärmepumpen. In künftigen Bauvorhaben gehört dazu auch die Dachbegrünung. Einmal, um Hitzeinseln zu begegnen, zum anderen um Abflussbeiwerte zu reduzieren.

Die insgesamt fünf Mehrfamilien- und zwölf Reihenhäuser sollen bis Ende Mai bezogen und bis Juni auch Spielplatz und Außenanlagen fertig sein. Dann soll es, wenn alles gutgeht und Corona nicht einen Strich durch die Rechnung macht, ein großes Fest geben. Dann widmen wir uns der nächsten Baustelle.

Das Interview führte Carla Fritz.