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Mietvertrag
Miethöhe
Immobilien
Wohnflächenberechnung in Mietwohnungen

Auf den Zeitpunkt des Vertragsabschlusses kommt es an

Auch für frei finanzierten Wohnraum ist die Wohnfläche grundsätzlich nach den Regelungen zu berechnen, die für den preisgebundenen Wohnraum gelten. Dabei sind jeweils die Bestimmungen anzuwenden, die zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses in Kraft sind.

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Bild: mrmohock/stock.adobe.com
Bild: mrmohock/stock.adobe.com
03. April 2024, 14:44 Uhr

Der Bundesgerichtshof hat dazu klargestellt: Der Zeitpunkt der (erstmaligen) Berechnung der Wohnfläche ist irrelevant (Beschluss vom 17.10.2023, Az.: VIII ZR 61/23).

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Eva Kafke

Eva Kafke
Fachautorin

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Artikel Auf den Zeitpunkt des Vertragsabschlusses kommt es an
Seite 44 bis 45
Eine Studie der DENEFF zeigt: Eigentümer:innen ältere Gebäude können i.d. Regel durch eine oder zwei einfache und kostengünstige Maßnahmen, z.B. den Einbau einer modernen Heizung, die Anforderungen der energetischen Gebäudeertüchtigung erfüllen. Bild: KfW-/ Claus Morgenstern
18.7.2025
Energetische Ertüchtigung
Mieterhöhung zulässig bei erwarteter Energieeinsparung
Vermieterinnen und Vermieter können die Kosten einer energetischen Modernisierung durch eine Mieterhöhung auf die Mietparteien umlegen, wenn eine Einsparung von Energie zu erwarten ist. Dabei spielt...
Bei der Abstimmung der Eigentümerversammlung über einen Kredit müssen Laufzeit und Konditionen und Ratenhöhe vollkommen transparent sein. Bild: MoiraM / stock.adobe.com
28.4.2023
WEG-Kredit für bauliche Maßnahmen
Das müssen Verwaltungen bei der Beschlussfassung beachten
Wenn eine Eigentümergemeinschaft eine umfangreiche bauliche Maßnahme durchführen will, ist oft ein WEG-Kredit Teil des Finanzierungskonzeptes. Die Aufnahme eines langfristigen, hohen Darlehens kann...
Abstimmung über die WEG-Abrechnung: Bisher war ungeklärt, ob Wohnungseigentümer nur den Beschluss über die Abrechnungsspitze insgesamt anfechten können oder ob auch eine Teilanfechtung zulässig ist. Foto: Adobestock/Claudia Paulussen
22.5.2025
BGH-Urteil zur Jahresabrechnung:
Wohnungseigentümer können auch nur Teile der Abrechnungsspitze anfechten
Die Jahresabrechnungen von Wohnungseigentümergemeinschaften landen nicht selten vor Gericht. Ein wichtiges Urteil des Bundesgerichtshofs stellt nun klar, dass Wohnungseigentümer auch nur einen Teil...
Bild: itchaznong/stock.adobe.com
4.9.2023
Wohngemeinschaften
Mieteraustausch nicht immer möglich
In Wohngemeinschaften gehört es dazu, dass auch mal das eine oder andere Mitglied ausgetauscht wird.
Bild: Rainer Sturm/pixelio.de
4.3.2024
Miet-Recht
Anspruch auf Untervermietung am Nebenwohnsitz
Auch wenn jemand eine Immobilie lediglich als Nebenwohnsitz nutzt, kann er einen Anspruch auf Genehmigung der Untervermietung durch den Eigentümer haben.
Die Pro-Kopf-Wohnfläche ist statistisch auf rund 50 Quadratmeter angewachsen. Aber aufgrund einer sehr ungleichen Verteilung leben viele Singles in sehr großen Wohnungen, während Familien keine passende Bleibe finden. Bild: deagreez / stock.adobe.com
1.7.2025
Wohnungstausch und Wohnflächensuffizienz
Bescheidenheit kommt Mieter teuer zu stehen
Für Entspannung auf dem Wohnungsmarkt braucht es dringend mehr Neubau, fordern wohnungswirtschaftliche Verbände unablässig. Doch manche Experten sehen in der besseren Verteilung des vorhandenen...