Ausgabe 4/2024

Cover der IVV-Ausgabe 04/24: Kann Deutschland seine Bau-Fesseln wirklich ablegen
Thomas Engelbrecht
Thomas Engelbrecht
Chefredakteur

Wohnungswirtschaft  ̶  Reformvorschlag: Ohne Bebauungsplan bauen |

SPECIAL: Arbeiten mit Künstlicher Intelligenz

KI in Wohnungswirtschaft: Klein anfangen kann Großes bewirken |

Smarte Hausverwaltung: Was darf ChatGPT heute für Sie schreiben? |

Heizungsoptimierung: Wirksame Wächter gegen die Verschwendung |

Wie KI bei der Automation und Verwaltung von Immobilien hilft |

Gewerbeimmobilien  ̶  Im laufenden Betrieb: Holzbauliche Sanierung in kürzester Zeit |

Investition & Technik  ̶  Legionellenuntersuchung: Probennahmen fachgerecht beauftragen |

RECHT:  Wohnflächenberechnung: Auf den Zeitpunkt des Vertragsabschlusses kommt es an |

Inhalt dieser Ausgabe

Editorial

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Frei
Seid Unternehmer!

Die Bundesregierung plant den sogenannten Bau-Turbo durch die Einführung des Paragrafen 246e im Baugesetzbuch; befristet bis Ende 2026 soll es…

Seite 3

MAGAZIN

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Kolumne

Oder dass nach Versand der Einladungen zur EV immer wieder nachgefragt wird, ob es wirklich sein kann, dass bei Anwesenheit nur eines Eigentümers…

Seite 6
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Kongress in Hamburg

Wie können Kommunen Erbbaurechte sinnvoll einsetzen? Mit dieser Frage befasste sich der diesjährige Erbbaurechtskongress in…

Seite 9

WOHNUNGSWIRTSCHAFT

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Reform-Vorschlag: Bauen ohne Bebauungsplan

Vorbild für die Einführung des Paragrafen 246e ins Baugesetzbuch sind die Erfahrungen mit dem vereinfachten Genehmigungsverfahren für den Bau von…

Seite 12
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Reihenhäuser bauen mit dem Gebäudetyp E

Die Bayerische Staatsregierung hat mit einer Änderung der Bayerischen Bauordnung (Art. 63 BayBO) im Sommer 2023 einen Grundgedanken des…

Seite 14
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Wohnungsbauförderung

Jeweils eine Milliarde Euro sind im Bundeshaushalt im laufenden und im kommenden Jahr für das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau im…

Seite 16
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Interview mit Matthias Jeckstaedt, Chef der Prokuras-Gruppe

Die zentrale Botschaft auf Ihrer Homepage lautet: „Wir kaufen Ihre Hausverwaltung“. Wie reagieren…

Seite 18

SPECIAL

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Premium
Künstliche Intelligenz in der Wohnungswirtschaft

Künstliche Intelligenz oder KI ist die derzeit angesagteste Trendtechnologie der Digitalisierung. Die Erwartungen an sie sind hoch. Mit ihrer…

Seite 22
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Premium
Smarte Hausverwalter

Eingesetzt wird die KI inzwischen in allen Branchen und auch im Bau- und Immobilienbereich

(IVV 12/23: Smarter planen, bauen, nutzen mit KI…

Seite 26
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Service der IVV

Künstliche Intelligenz (KI) befasst sich als Teilgebiet der Informatik mit der Erforschung intelligenten Verhaltens und maschinellen Lernens, aber…

Seite 27
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Künstliche Intelligenz in der Heizungsoptimierung

Joseph-Stiftung setzt auf Green Fusion Energiespar-Autopilot

Schon seit einigen Jahren setzt die Joseph-Stiftung nach eigenen Angaben…

Seite 29
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Premium
Heizungsüberwachung bringt den größten Nutzen

Selbstlernende Systeme mit Künstlicher Intelligenz (KI) sind in deutschen Gebäuden selten. Länder wie die Vereinigten Arabischen Emirate und China…

Seite 30

INVESTITIONEN & TECHNIK

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Voraussetzungen für einwandfreie Legionellenbefunde

Sind vier beziehungsweise 72 Stunden ohne Nutzung verstrichen, muss das Trinkwasser in der Installation ausgetauscht werden, ein Fakt, der bislang…

Seite 32
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GEWOBAU Erlangen setzt auf chemiefreie Technik

Die GEWOBAU Erlangen zählt zu den führenden Wohnbaugesellschaften Bayerns, etwa 9.000 Wohnungen sind derzeit im Bestand, 25.000 Erlanger*innen…

Seite 34

GEWERBEIMMOBILIEN

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Premium
Energetische Ertüchtigung im laufenden Betrieb

Das achtstöckige Geschäftshaus, inmitten der Großstadt Kaiserslautern gelegen, bedurfte einer grundlegenden Sanierung. Dessen…

Seite 36
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Gemischte Nutzung: Büros und Tagungen

Der Grundgedanke für diesen Neubau war, die Brachfläche im Industriegebiet Eichwald Nord im baden-württembergischen Sachsenheim, mit…

Seite 40

RECHT

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Premium
Wohnflächenberechnung in Mietwohnungen

Der Bundesgerichtshof hat dazu klargestellt: Der Zeitpunkt der (erstmaligen) Berechnung der Wohnfläche ist irrelevant (Beschluss vom…

Seite 44
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Frei
Urteile kurz gefasst

Im Kaufvertrag war im weitestmöglichen Umfang Mängelhaftung ausgeschlossen. Im selbständigen Beweisverfahren wurde ein Beseitigungsaufwand von…

Seite 45
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Verstoß gegen Förderrichtlinien

Klimaschutz war und ist Gegenstand diverser Förderprogramme der Länder und des Bundes. Von der energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden bis…

Seite 51
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Mietvertrag

Geringfügige Verstöße gegen die getrennte Sammlung von Abfällen sind kein Kündigungsgrund.

Amtsgericht Hamburg…

Seite 52
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Kleintierhaltung
Die Tierhaltung in Wohnungen ist nicht selten Ursache für Zwistigkeiten unter den Bewohnern oder zwischen Mieter und Vermieter.

Wollen…

Seite 53
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Premium
Zweckentfremdung eines Wohnhauses

Ein Arbeiterwohnheim ist keine Wohnnutzung.

Verwaltungsgericht München, Beschluss vom 20. Juni 2023 – 8 S 23.…

Seite 46

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