Baumangel trotz höherwertigem Materials

Leitsätze des Bearbeiters:

1. Ein Mangel liegt vor, wenn die erbrachte Leistung (Bau-Ist) von der geschuldeten Leistung (Bau-Soll) abweicht, ohne dass es darauf ankommt, ob die erbrachte Leistung „besser“ oder „höherwertiger“ als die geschuldete Leistung ist.

2. Eine vom Bauträger gestellte Änderungsklausel, die diesem einseitig Material- und Ausstattungsänderungen erlauben soll, ist unwirksam, wenn diese auch Änderungen erlaubt, die keinen sachlich gerechtfertigten Grund haben und unabhängig von der Zumutbarkeit, ist unwirksam.