Infrarotheizung ermöglicht Flatrate-Wohnen

Konkret entstanden ist das durch die Zusammenarbeit mit unserem Elektroinstallationspartner, der Firma Eichkorn. Mit denen haben wir schon für ein Dreifamilienhaus ein Konzept entwickelt, bei dem wir erstmals eine Bruttopauschalmiete anbieten konnten. Das Konzept hatte in unserer Region ein großes positives Echo hervorgerufen. Inzwischen haben wir zehn bis 15 Projekte im Mietwohnungsbau so geplant und ausgeführt. Dabei war die Mieterzufriedenheit auch beim Thema Heizen stets die oberste Prämisse. Dazu gehört außerdem eine einfache Steuerung, die der Mieter gut bedienen kann. Die funktioniert über ein Interface mit Fernzugriffsmöglichkeit. Da kann man die Temperatur im Vorfeld schon ein paar Grad erhöhen und findet dann eine warme Wohnung vor.

Richtig. Besonders wirtschaftlich wird das Gesamtsystem, weil wir die Kostenersparnis für die Heiztechnik der Photovoltaik zugutekommen ließen. Dadurch müssen wir beim Energieversorger nur noch ungefähr ein Drittel des benötigten Stroms zukaufen. Auch das funktioniert relativ einfach, weil alle Wohnungen an einem einzigen Hausanschluss liegen und pro Wohnung etwa sechs bis sieben kW Peak Photovoltaikanschlussleistung bestehen. Für sechs Wohnungen sind es insgesamt 40 kW Peak. Mit dieser Leistung decken wir sowohl den Haushaltsstrom als auch den Heizungsstrom und die Warmwasserbereitung ab. Die wird mit einer Brauchwasserwärmepumpe erzeugt, die in Spitzenzeiten durch einen Heizstab unterstützt wird. Ein wesentlicher Unterschied zwischen der Infrarotheizung und einer Wärmepumpe besteht darin, dass man praktisch keinen Wartungsaufwand hat. Selbst wenn mal was defekt wäre, kann man ein einzelnes Heizelement einfach austauschen.

Doch, das müssen sie. Deshalb habe ich sie sehr sorgfältig ausgesucht und mit allen den Hintergrund des Wärmekonzepts besprochen. Es hilft schon, wenn alle wissen, welchen Einfluss das eigene Verhalten auf den Energieverbrauch hat und welche Temperaturen eigentlich die idealen sind. Vielleicht noch ein interessanter Aspekt: Bei energieeffizienten Gebäuden geht man oft davon aus, dass eine Nachtabsenkung kaum noch etwas bringt, weil man das am Tag praktisch wieder aufheizt. Bei der Infrarotheizung stellt sich das ein bisschen anders dar, weil man am Tag bevorzugt Solarenergie verwenden kann. Wir haben deshalb bei allen Objekten die Absenkung so eingestellt, dass die Gebäude über Nacht keine Energie verbrauchen und dann am Morgen relativ schnell die ein bis zwei Grad wieder bereitstellen kann – aber dann im Idealfall mit Sonnenenergie. Das sind kleine Faktoren, mit denen man die Gesamteffizienz weiter nach vorne bringen kann.

Der größte Anreiz zum Sparen ist mit dem eigenen Geldbeutel verknüpft – da ist die Bruttopauschalmiete vielleicht nicht der beste Ansatz. Aber nach meiner mehrjährigen Erfahrung rechtfertigt das trotzdem nicht den Aufwand für eine Nebenkostenabrechnung. Wenn am Jahresende oder bei Mieterwechseln alle Vermieter immer rennen und Nebenkostenabrechnungen machen müssen, kann ich mich entspannt zurücklehnen und sagen: der eine geht, der andere kommt und die ganze Geschichte geht ohne Unterbrechung einfach weiter. Ich brauche keine Zähler abzulesen, ich brauche keine Abrechnung zu machen, und ich habe auch keinen Ärger mit den Mietern, die Sorge haben, dass sie noch irgendwelche Nachzahlungen leisten müssen.