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WEG-Verwaltung
WEG-Recht
Umlaufverfahren:

Keine Abweichung vom Absenkungsbeschluss

„Fassen die Eigentümer nach § 23 Abs. 3 Satz 2 WEG einen Beschluss, über einen ganz konkreten Antrag (hier Bestellung einer Mülltonne in einer bestimmten Größe) im Umlaufverfahren mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen abstimmen zu wollen, ist hiervon eine Mehrheitsabstimmung im Umlaufverfahren über einen inhaltlich abweichenden Antrag (hier: Bestellung einer Mülltonne anderer Größe) nicht erfasst.“

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Bild: MQ-Illustrations/stock.adobe.com
Bild: MQ-Illustrations/stock.adobe.com
11. August 2025, 09:49 Uhr

(Amtlicher Leitsatz)

AG Köln, Urteil vom 14.04.2025 – 215 C 57/24 (Rechtskraft unbekannt)

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Benoit Spang

Benoit Spang
Fachanwalt, Kallenborn Anwalt

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Artikel Keine Abweichung vom Absenkungsbeschluss
Seite 48
Bild: Adobestock/ magele-picture
24.6.2025
BGH-Urteil
Wohneigentümergemeinschaft darf Kostenverteilung ändern
Eine WEG kann mehrheitlich eine neue Verteilung der Kosten beschließen und dabei von der bislang vereinbarten Gemeinschaftsordnung abweichen. Allerdings darf die neue Regelung nicht einzelne...
Jeder Eigentümer soll selbst für seinen Balkon sorgen. Foto: adobestock / flashpics
7.7.2026
Wohnungseigentumsrecht: Beschlusskompetenzen der Gemeinschaft
1. Eine Vereinbarung, durch die die Erhaltung bestimmter Teile des gemeinschaftlichen Eigentums (hier: Balkone) auf einzelne Wohnungseigentümer übertragen wird, ändert nichts an der Beschlusskompetenz...
Abstimmung über die WEG-Abrechnung: Bisher war ungeklärt, ob Wohnungseigentümer nur den Beschluss über die Abrechnungsspitze insgesamt anfechten können oder ob auch eine Teilanfechtung zulässig ist. Foto: Adobestock/Claudia Paulussen
22.5.2025
BGH-Urteil zur Jahresabrechnung:
Wohnungseigentümer können auch nur Teile der Abrechnungsspitze anfechten
Die Jahresabrechnungen von Wohnungseigentümergemeinschaften landen nicht selten vor Gericht. Ein wichtiges Urteil des Bundesgerichtshofs stellt nun klar, dass Wohnungseigentümer auch nur einen Teil...
Bild: Ingo Bartussek/stock.adobe.com
4.6.2024
Akteneinsicht in der WEG
Rechte des Eigentümers und Pflichten des Verwalters
Wohnungseigentumsverwalter sehen sich nicht selten unterschiedlichen Interessen der Eigentümer ausgesetzt. Mitunter opponieren einzelne Wohnungseigentümer gegen die Mehrheit. Auch wenn die Begehren...
Schöne Balkone. Foto: M.Eisinger
16.6.2025
Die schrittweise Balkonsanierung in Wohnungseigentümergemeinschaften
Das Haus altert, die Balkone mit ihm. Wenn umfassende Sanierungen von Balkonen in einer WEG anstehen, muss die Wohneigentümergemeinschaft über die meisten Maßnahmen beschließen. Denn fast alle Teile...
Bild: Hans12/stock.adobe.com
21.4.2026
BGH-Urteil schafft neue Ungerechtigkeit
Die Gemeinschaft bestellt – der Sondereigentümer zahlt
Immer häufiger verschieben Eigentümergemeinschaften Kosten auf einzelne Eigentümer. Möglich macht das ein BGH-Urteil aus dem Jahr 2024, das Eigentümern eine besonders weitgefasste Beschlusskompetenz...