Mangelnder Wohnraum wird zunehmend zum Standortrisiko für deutsche Unternehmen in Wachstumsregionen. Daher erlebt das Thema Mitarbeiterwohnen derzeit eine gewisse Renaissance. Denn gleich zwei große gesellschaftliche Probleme lassen sich damit anpacken: Arbeitskräfte- und Wohnungsmangel. Viele Unternehmen sehen in Mitarbeiterwohnungen eine Chance, potenzielle Mitarbeiter zu ködern und bestehende im Unternehmen zu halten.
Das Konzept „Corporate Living“ der Freiburger Stadtbau setzt genau hier an und bietet Unternehmen die Möglichkeit, bezugsfertigen Wohnraum für ihre Mitarbeiter bereitzustellen – „flexibel nutzbar, wirtschaftlich sinnvoll und professionell durch die FSB verwaltet“, wie das Unternehmen mitteilt.
Wohnungsmangel wird zunehmend zu Standortnachteil
Wie belastend die angespannte Situation am Wohnungsmarkt für die Unternehmen ist, zeigt eine gemeinsame Umfrage der IHK Südlicher Oberrhein und der Freiburger Stadtbau (FSB) aus dem vergangenen Herbst. Danach gefragt, welche Standortfaktoren für sie zum größten Risiko werden, gaben 55 Prozent der Freiburger Unternehmen den Mangel an Wohnraum an.
„Die Bereitstellung von Wohnraum ist ein zentraler Faktor für die Fachkräftesicherung“, sagt Magdalena Szablewska, Technische Geschäftsführerin der FSB. „Mit Corporate Living schaffen wir in nachhaltiger Quartiersentwicklung und effizienter Bauweise nutzungsorientierte Lösungen – genau dort, wo sie gebraucht werden.“
Steuern sparen, Arbeitskräfte gewinnen
Nach Angaben von Matthias Müller, Kaufmännischer Geschäftsführer der FSB, sei das Modell für Arbeitgeber dank der erhöhten degressiven Abschreibung wirtschaftlich attraktiv. Wird die Wohnung an Mitarbeiter vermietet, entstehe zudem kein geldwerter Vorteil, solange mindestens zwei Drittel der ortsüblichen Miete gezahlt werden. Das senke die Lohnnebenkosten.
Aktuell sind zwei Neubauprojekte für Corporate Living im Vertrieb: 60 Eigentumswohnungen im „Carré Uffhauser Straße“ und 40 Eigentumswohnungen im Quartier „Im Metzgergrün“ an der Bissierstraße. Zu den schlüsselfertigen Wohnungen bietet die FSB ein Servicepaket, das unter anderem Mietverwaltung und Hausmeisterdienste umfasse.
Unternehmen mieten Apartments für Azubis
Das Bauprogramm „Wohnen beim Arbeitgeber“ umfasst darüber hinaus auch die Schaffung von Apartments für Auszubildende. Im Nordwesten Freiburgs entsteht derzeit ein Wohnprojekt mit rund 89 Apartments für 145 Berufsanfänger. Weitere Projekte seien in Vorbereitung und Ausführung. Das Projekt realisiert die FSB mit Unterstützung der Stadt Freiburg, der IHK Südlicher Oberrhein, der Handwerkskammer Freiburg und der FWTM. Die FSB vermietet die Apartments an Ausbildungsbetriebe aus dem Raum Freiburg. Diese schließen Mietverträge mit der FSB ab und überlassen die Wohnungen für die Dauer der Ausbildung ihren Auszubildenden. Voraussetzung sind die Volljährigkeit der Bewohner sowie ein gültiger Wohnberechtigungsschein. Die Gesamtmiete enthält alle Nebenkosten – inklusive Strom, Heizung, Wasser und WLAN. Das jeweilige Unternehmen unterstützt seinen Auszubildenden mit einem Drittel der Miete.
Redaktion (allg.)
