Hoher Besuch in Eberswalde

Politprominenz besucht Holzmodulwerk und die Genossenschaft 1893

Bundesbauministerin Klara Geywitz und Brandenburgs Wirtschaftsminister Jörg Steinbach eröffneten gemeinsam eine Holzbaufabrik für Wohnmodule in Eberswalde. Anschließend besuchte Klara Geywitz die Wohnungsgenossenschaft Eberswalde 1893. Die Politprominenz setzte damit Zeichen für schnelles, effizientes Bauen und die Entwicklung von Klimaschutzstrategien.

Offizielle Fabrikeröffnung: Bauministerin Klara Geywitz lässt sich von timpla-Chef Roland Kühnel die serielle Vorfertigung von Wohnungsmodulen erklären. Foto: Thomas Burckhardt
Offizielle Fabrikeröffnung: Bauministerin Klara Geywitz lässt sich von timpla-Chef Roland Kühnel die serielle Vorfertigung von Wohnungsmodulen erklären. Foto: Thomas Burckhardt

Das Holzbauunternehmen timpla hat in Eberswalde eine Fabrik mit einer Produktionsfläche von 20.000 Quadratmetern errichtet. Die Anlagen haben nach Firmenangaben eine maximale Produktionskapazität von 2.000 Wohnmodulen pro Jahr im Zweischichtbetrieb. Ein solches Volumen würde in der hochautomatisierten Produktion rund 200 Mitarbeiter erfordern. Derzeit arbeiten bei timpla bereits 100 Mitarbeiter im Werk.

Nach Angaben von Wirtschaftsminister Jörg Steinbach hat das Land Brandenburg die Investition von timpla mit 13 Millionen Euro aus dem GRW-G-Förderprogramm unterstützt. Mit Hilfe der Bundesagentur für Arbeit konnten die 100 Beschäftigten gefunden und zielgerichtet qualifiziert werden. Bundesbauministerin Klara Geywitz, die selbst aus Brandenburg stammt, erklärte während der Werksbesichtigung: „Das neue Produktionswerk von timpla ist ein tolles Beispiel dafür, wie wir in Deutschland mit seriellem Bauen mehr Wohnraum schaffen können. Der moderne Holzbau bietet eine klimafreundliche Alternative zu anderen Baumethoden und schafft hochwertigen und bezahlbaren Wohnraum.“

„Bauen steckt im regulatorischen Korsett des vorigen Jahrhunderts“

Timpla-Geschäftsführer Roland Kühnel merkte kritisch an, dass die Bauwende nicht von allein kommen werde. „Bauen in Deutschland steckt im regulatorischen Korsett des letzten Jahrhunderts. Wenn mineralisches Bauen die gesellschaftlichen Folgekosten weiterhin ausklammern darf und der Holzbau die positiven Effekte nicht bewerten kann, wird sich am klimaschädlichen Bauen nicht viel ändern.“

Die timpla GmbH errichtet mehrgeschossige Häuser im seriellen Holzmodulbau. Alle Bauteile wie Wandaufbauten, Decken oder technische Einbauten seien digital vorkonstruiert und in einem digitalen Bauteilkatalog gebündelt. Timpla passe diese digital an individuelle Anforderungen der Kunden wie Grundstücksmaße, Fassaden und Wohnungsmixe an. Auf diese Art erstelle timpla individuelle Gebäude aus standardisierten Bauteilen, denen man die serielle Fertigung nicht ansieht.

Erste Aufträge vor offizieller Eröffnung

Bereits vor der offiziellen Werkseröffnung konnte sich timpla zwei Produktionsaufträge sichern. Der Landkreis Barnim hat das Unternehmen mit dem Bau von zwei Holzmodulgebäuden beauftragt, die zur Unterbringung von Flüchtlingen und Asylsuchenden in Eberswalde dienen werden. Diese modularen Gebäude umfassen jeweils drei Etagen mit sechs Wohneinheiten und erfüllen nach Angaben von timpla die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Der zweite Produktionsauftrag kommt von der Wohnungsgenossenschaft Eberswalde 1893. Bestellt sind vier Eingangspavillons in Holzelementbauweise. Die Pavillons, die sich durch eine moderne, einladende Gestaltung auszeichnen, werden die bestehenden Hintereingänge der Plattenbauten im Brandenburgischen Viertel ersetzen.

Dieser Auftrag war ein Anknüpfungspunkt für Bauministerin Klara Geywitz, auch der Wohnungsgenossenschaft 1893 und deren Quartier „Brand.Vier“ einen Besuch abzustatten. Schnelles, digital gestütztes Bauen und Lean Management standen auf der Agenda der Ministerin, die die 1893 setzte.

Dank einer Kooperationsvereinbarung mit dem Land Brandenburg und der Stadt Eberswalde konnte die Genossenschaft in den vergangenen vier Jahren mehr als 400 Wohnungen komplex sanieren und auch das Wohnumfeld deutlich verbessern. Davon profitiere das Brandenburgische Viertel, das noch vor einigen Jahren eher dem Abriss als einer Wiederbelebung entgegensah.

Geywitz beeindruckt von innovativer Genossenschaft

Die Ministerin zeigte sich beeindruckt von der „Innovationsfreude und dem Mut“ der Genossenschaft. 1893-Vorstand Volker Klich berichtete ihr vom Lean Management der Bauprozesse. Damit würden die Prozesse bis auf die kleinste Einheit heruntergebrochen und genau aufeinander abstimmt. Die Zeitpläne, die dadurch entstehen, seien echte Leitplanken, auf die sich die Baufirmen verlassen könnten. Die Gewerke rollten wie ein Zug von Wohnung zu Wohnung, erledigten wochenweise genau aufeinander abgestimmte Tätigkeiten und behinderten sich nicht. Das mache es auch kleineren regionalen Firmen möglich, die Anforderungen einer komplexen Sanierung zu erfüllen.

Symbolische Schritte auf dem 1893-Klimapfad

Gemeinsam mit Klara Geywitz spazierten die 1893-Vorstände Guido Niehaus und Volker Klich symbolisch den 1893-Klimapfad entlang. Schon 2022 beauftragte die1893 das Planungsbüro eZeit-Ingenieure, alle Bestände unter die Lupe zu nehmen und einen detaillierten Plan aufzustellen, wie die Umstellung auf klimaneutrales Wirtschaften bis 2045 gelingen kann. 2023 lag der Plan vor und inzwischen sei das erste kleinere Projekt fast fertiggestellt: Das älteste Haus der Genossenschaft aus dem Jahr 1893 wurde mit Wärmepumpen und Photovoltaik ausgestattet. Und nun seien die zweitältesten Bestände im Stadtteil Westend dran. Die Planungen für den ersten Bauabschnitt laufen. (Red.)

Lesen Sie auch: Der Wohnungsbau braucht mehr "Hochstapler" und Genossenschaft auf dem Weg zur Gebäude-Konnektivität 4.0

Ein Mietverhältnis ist ein auf Dauer angelegtes Vertragsverhältnis. Während des Mietverhältnisses kann es sich also durchaus ergeben, dass eine weitere Person als Hauptmieter in einen bestehenden Mietvertrag aufgenommen werden soll. Dazu ist eine Vereinbarung...
Printer Friendly, PDF & Email
30.8.2024
Zweiter Auftrag für timpla-Werk in Eberswalde
Der Landkreis Barnim in Brandenburg hat der im August eröffneten Wohnmodulfabrik in Eberswale den Auftrag zur Produktion von zwei Wohngebäuden erteilt. Zur offiziellen Eröffnung des Werkes der timpla...
29.11.2024
Erfahrungsaustausch im Bundesbauministerium
Wie lassen sich überalterte Wohnquartiere mit hohem Leerstand reaktivieren? Darüber referierte Volker Klich, Vorstand der Eberswalder Genossenschaft 1893, auf Einladung von Ministerin Klara Geywitz im...
13.11.2024
Gute Beispiele
Mit dem Projektentwickler-Preis wird die Aufmerksamkeit auf Best Practices der Immobilienbranche gelenkt. Der BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen hat am 7. November die...
30.5.2023
Bauministerium stellt zusätzliche 888 Millionen zur Verfügung
Das am 1. März gestartete Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau“ wird von der Bundesregierung um 888 Millionen Euro aufgestockt. Die Aufstockung werde sicherstellen, dass das Geld bis Ende des...
4.1.2024
Neubau-Prognosen Sachsen und Bayern
Seit Jahresbeginn ist Alexander Müller neuer Direktor des vdw Sachsen. Zur Amtseinführung verkündet der 48-Jährige schlechte Nachrichten aus der Wohnungswirtschaft: 80 Prozent der Mitgliedsunternehmen...
11.5.2022
Auswirkungen von Materialmangel und Inflation
Der Geschosswohnungsbau könnte in diesem Jahr weitestgehend zum Erliegen kommen. Anders lässt sich die jüngste Stellungnahme des GdW Spitzenverband der Wohnungswirtschaft nicht interpretieren.