Tauschportale für Wohnungen

Biete groß, suche klein

11.09.2018
eine ältere Frau sitzt am Esstisch ihrer Wohnung, vor ihr liegt ein Taschenrechner
Rechnet sich ein Umzug in eine kleinere Wohnung? FOTO: ADOBESTOCK/ LOGOBOOM

Die landeseigenen Berliner Wohnungsunternehmen haben ein Tauschportal lanciert. Der Grund: Während viele Familien verzweifelt ein passende Wohnung für mehere Personen suchen, scheuen zahlreiche ältere Menschen den Auszug aus ihrer eigentlich zu groß gewordenen Wohnung.

Allein in Berlin würden gut 200.000 große Wohneinheiten frei, wenn ältere Menschen ihre Wohnung freigäben, die ihnen nach dem Auszug der Kinder und dem Tod des Partners zu groß geworden ist. Diese Rechnung macht jedenfalls das Institut Arbeit und Technik der Westfälischen Hochschule Gelsenkirchen auf, das im Auftrag des Immobilienunternehmens Berlinovo die Studie „Wohnen für Ältere in Berlin“ vorgelegt hat.

Rechnerisch könnte die Lösung des Wohnungsproblems so einfach sein

Eigentlich würden gut 60 Prozent der befragten Hauptstädter im Alter von über 50 Jahren gern in einer kleineren Wohnung leben, wobei sie sich durchschnittlich eine Reduktion der Wohnfläche um 23 Quadratmeter wünschen. Ob zumindest einige der Befragten diesen Wunsch tatsächlich in die Tat umsetzen, wird man bald sehen. Denn voraussichtlich im September starten die sechs landeseigenen Berliner Wohnungsunternehmen ein Wohnungstauschportal, das auf der bereits existierenden Seite www.inberlinwohnen.de aufsetzt.

„Das Wohnungstauschportal steht grundsätzlich allen Mietern der landeseigenen Wohnungsunternehmen offen – egal, ob sie sich vergrößern oder verkleinern wollen“, sagt David Eberhart, Besonderer Vertreter des Vorstands des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e. V. (BBU).

Unveränderte Mietkonditionen

Dass die Mieter der sechs landeseigenen Gesellschaften sich nach einem passenden Tauschpartner umsehen können, ist an sich nichts Neues. Bereits in der vergangenen Legislaturperiode vereinbarten der Senat und seine Wohnungsbaugesellschaften im „Bündnis für soziale Wohnungspolitik und bezahlbare Mieten“, den Wohnungstausch zu unterstützen. Dabei sicherten die Unternehmen zu, dass ein Mieter, der in eine mindestens zehn Prozent kleinere Wohnung zieht, eine Bruttowarmmiete bezahlt, die unter der bisherigen Summe liegt – bei vergleichbarer Ausstattung und Lage. Wenn bestimmte soziale Kriterien erfüllt waren, erhielten die Mieter zudem eine Umzugsprämie von bis zu 2.500 Euro.

Tausch soll innerhalb sechs Gesellschaften möglich sein

Am Portal, das jetzt starten soll, sind zwei Dinge neu: Zum einen ist der Tausch nicht nur innerhalb der eigenen Gesellschaft möglich, sondern auch zwischen allen sechs Gesellschaften mit ihrem Gesamtbestand von über 300.000 Wohneinheiten. Zum anderen tritt der wechselwillige Mieter in die Mietkonditionen des Vormieters ein. Dabei handelt es sich nach Angaben von BBU-Vertreter Eberhart allerdings um die eigentliche Nettokaltmiete ohne Berücksichtigung besonderer Regeln (z. B. Begrenzung von Mieterhöhungen in sozialen Härtefällen).

Diese Regelung greift eines der größten Hindernisse auf, die dem Wohnungswechsel in den boomenden Metropolen im Weg stehen. „In der aktuellen Lage gehen Mieten bei bestehenden Verträgen und Wiedervertragsmieten auseinander, sodass Haushalte trotz zu großer Wohnungen nicht wechseln“, hält Michael Voigtländer, Immobilienexperte beim Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln), in einem im Auftrag der LEG Immobilien AG erstellten Gutachten („Ideen für eine bessere Wohnungspolitik“) fest.

Weil viele Eigentümer einen Mieterwechsel nutzen, um die Miete deutlich anzuheben, wird für die neue, kleinere Wohnung oft ein höherer Betrag fällig als für die größere Einheit mit langjährigem Mietvertrag – mit der Folge, dass die Bewohner in der zu groß gewordenen Wohnung verharren.

Vorhandenen Wohnraum besser ausnutzen

Trotz einiger ernüchternder Erfahrungen anderer Wohnungsgesellschaften (lesen Sie den Bericht auf Seite 2) äußert BBU-Vertreter David Eberhart die Hoffnung, dass das neue Berliner Wohnungstauschportal „dazu beitragen kann, den zur Verfügung stehenden Wohnraum besser auszunutzen“. Ob das gelinge, werde sich allerdings erst in der Praxis zeigen. Eberhart weist darauf hin, dass sich die Umsetzung des Portals „nicht ganz einfach“ gestalten werde. Das hängt mit dessen Prinzip zusammen: Während beispielsweise bei der LEG in Ratingen die älteren Mieter in eine bereits frei gewordene Wohnung ziehen, ist in Berlin ein echter Tausch angedacht. Deshalb, so Eberhart, „muss der Umzug der beiden Tauschpartner gleichzeitig erfolgen, was dann schwierig ist, wenn die Wohnung noch renoviert werden muss. Zu bedenken ist auch, dass Mieter einer Sozialwohnung beim Wechsel in eine andere Sozialwohnung ihre Berechtigung erneut nachweisen müssen.“ Sogar die Information über die zum Tausch angebotenen Wohnungen ist eingeschränkt: Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden auf dem Portal nämlich keine Fotos und möglicherweise noch nicht einmal Grundrisse zu sehen sein.

Neben all diesen praktischen Herausforderungen stellt sich auch eine grundsätzliche Frage: Sind die Senioren wirklich so umzugsbereit, wie es die Berlinovo-Umfrage nahelegt? Der Berliner Senat ist da skeptisch, wie aus seiner Antwort auf eine Schriftliche Anfrage des CDU-Abgeordneten Danny Freymark hervorgeht. Vor dem Hintergrund der vorliegenden Erfahrungen werde das Potenzial des Wohnungstausches „als nicht sehr hoch betrachtet“, heißt es darin. „Dabei spielt neben der geringen Anzahl an verfügbaren Wohnungen auch das Interesse von älteren Mieterinnen und Mietern eine Rolle, ihre Netzwerke und angestammte Wohngegend nicht aufgeben zu wollen.“

Auch das IW Köln schreibt in seinem Gutachten für die LEG: „Erfahrungen großer Wohnungsgesellschaften zeigen, dass die Haushalte nur in seltenen Fällen bereit sind, tatsächlich umzuziehen, selbst wenn Umzugskosten teilweise übernommen werden.“ Die Ursache dafür liege darin, dass ältere Menschen nicht bereit seien, ihr soziales Umfeld aufzugeben. Dabei, so IW-Experte Michael Voigtländer, zeige die Praxis, „dass die Umzugsbereitschaft dann steigt, wenn innerhalb des gewohnten Quartiers bzw. der Siedlung eine kleinere Wohnung angeboten werden kann, die fußläufig von der alten Wohnung entfernt liegt“.

Autor: Christian Hunziker, freier Journalist

Suchbegriffe:  SeniorenBerlinWohnungstauschTauschbörse

aus: IVV Ausgabe 09/2018

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