Geringes Bewusstsein für die Bedeutung der Bewirtschaftung?

Weil die Gefahr besteht, dass Mieter in Zahlungsschwierigkeiten geraten und damit das Mietverhältnis gefährdet sein könnte. Und weil Wohnungsunternehmen gegenüber den Energielieferanten in Vorkasse treten müssen und möglicherweise auf den kreditfinanzierten Summen sitzen bleiben. Nie hatten Eigentümer ein so unmittelbares Interesse an einem sparsamen Nutzerverhalten ihrer Mieter. Löst die Preis- und Versorgungskrise das Eigentümer-Nutzer-Dilemma auf? Sitzen Vermieter und Mieter – veranlasst durch extremen wirtschaftlichen Druck – erstmals in einem Boot?

Vor Beginn der aktuellen Energieknappheit war vielen Wohnungsunternehmen der Verbrauch an Strom, Wärme und Wasser in ihren Liegenschaften ziemlich schnuppe. So jedenfalls lassen sich die Ergebnisse einer Umfrage lesen, die der VdW Bayern und das landeseigene Wohnungsunternehmen BayernHeim GmbH unter 120 Genossenschaften und kommunalen Wohnungsunternehmen durchgeführt haben. Das Ergebnis der Umfrage finde ich erstaunlich, zeige es doch „ein geringes Bewusstsein für die Bedeutung der Bestandsbewirtschaftung und -verwaltung“.

Kann das sein? In der Wohnungswirtschaft?

Aus Sicht der BayernHeim GmbH und des VdW Bayern haben sozial orientierte Wohnungsunternehmen bei der betriebswirtschaftlichen Effizienz einen so großen Nachholbedarf, dass man nun Beistand beim Facility Management gewerblich und industriell genutzter Immobilien sucht. Aus diesem Grund wurde die Umfrage unter Mithilfe des Facility Management-Verbands RealFM organisiert.

Die Analyse des Status quo signalisiere, dass fast 60 Prozent der befragten Unternehmen keine Standards und Verfahren in der Bewirtschaftung und Verwaltung der Wohnimmobilien verfolgen. Die Studie stellt die Potenziale und Chancen für kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen dar. Energieverbrauch senken, Warmmieten reduzieren und ESG-Kriterien erfüllen – das seien nur einige der aktuellen Herausforderungen, die durch die Verwaltung und Bewirtschaftung von Wohnungsimmobilien gelöst werden könnten (IVV immobilien vermieten & verwalten. Dezember-Ausgabe 2022, Seite 18).

Eine Bilanzierung der Liegenschaften nach ESG-Kriterienerfordert hochsystematischeVerfahren der Bewirtschaftung. Wer Energieverbräuche und Emissionen senken will, muss wissen, was in den Gebäuden vor sich geht.

Wie komplex die Datenerfassung und -aufbereitung von CO₂-Emissionen ist, war Thema auf dem 4. IVV-Roundtable, den Zuschauer im Livestream verfolgen konnten und den Sie, liebe Leserinnen und Leser, jederzeit als Aufzeichnung anschauen können. (zum Video www.ivv-magazin.de/roundtable/esg-bilanzen). Wir dokumentieren die Diskussion mit Experten aus Industrie und Wohnungswirtschaft, IVV Dezember-Ausgabe 2022, Seite 12.