Ausgabe 11/2019

Online-Eigentümerversammlung – darf man das?

Das mehr als 70 Jahre alte Wohnungseigentumsgesetz kennt keine Online-Versammlung. Darf ein Verwalter trotzdem eine virtuelle Eigentümerversammlung durchführen? Was gilt es zubeachten?

Leitartikel

  • Mietendeckel: Berlin verbietet Mieterhöhungen für fünf Jahre

Magazin

  • VdS-BrandschutzTage: Expertenwissen gegen Feuer und Rauch, S. 6
  • 20 Jahre Gustavo-Hochhaus: Ein Kunstwerk wird gefeiert, S. 7
  • Preis Soziale Stadt geht an die Stäwog in Bremerhaven, S. 8

Wohnungswirtschaft

  • Online-Eigentümerversammlung: Der virtuelle Verwalter, S. 10
  • Branchenbarometer: Fachkräftemangel erreicht die Verwalterbranche, S. 12
  • Bundestag verabschiedet Grundsteuerreform, S. 17
  • Interview: Schon beim Neubau für das Alter planen, S. 20

Gewerbeimmobilien

  • Massenreduktion: Hohlkörper in Betondecken, S. 24
  • Dank Glasdach: Licht und Luft für ein freundliches Schulklima, S. 26

Digitalisierung

  • Wachsender Versandhandel: vernetzte Paketboxen helfen, S. 28
  • Wohin bei Feueralarm? Flucht- und Rettungswege digital erstellen, S. 32
  • Digitalisierungsfahrplan: Umbau des Unternehmens in drei Stufen, S. 38
  • Markt & Trends, S. 39

Investition & Technik

  • Heimat aus Holz: Baugemeinschaft setzt auf nachwachsenden Baustoff, S. 40
  • GEWOBA Emden lässt Wärme und Strom von Contractor produzieren, S. 42

Recht

  • Wann hat der Vermieter ein Recht auf die Wohnungsbesichtigung? S. 44
  • Rechtsprechung KOMPAKT, S. 46
  • Urteile kurz gefasst, S. 48

Inhalt dieser Ausgabe

WOHNUNGSWIRTSCHAFT

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WEG
Über Raum und Zeit hinweg

Jüngst gab es zwischen dem Geschäftsführer der in Berlin ansässigen StadtArt Hausverwaltung, einem Architekten, einem…

Seite 10
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7. Branchenbarometer des VDIV

Die Zahl der Mitarbeier in Immobilienverwaltungen hat in den vergangenen Jahren stetig zugenommen. 2018 beschäftigten laut 7.…

Seite 12
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Berlin verbietet Mieterhöhungen für fünf Jahre

Ganz wesentlich vorangetrieben wurde das „Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung“von Katrin Lompscher (Die Linke),…

Seite 14
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Bundestag verabschiedet Reform

Mit seinem Urteil vom 10. April 2018 hat das Bundesverfassungsgericht die sogenannten Einheitswerte für die Ermittlung der…

Seite 17
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Interview: Schon beim Neubau für das Alter planen

Schätzungen zufolge ist im Neubau etwa eine von zehn Wohnungen barrierefrei und eine von hundert Wohnungen rollstuhlgerecht. In den…

Seite 20

GEWERBEIMMOBILIEN

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Massenreduktion und Ressourceneinsparung

Seit November 2017 laufen im Mannheimer Glückstein-Quartier die Bauarbeiten für die beiden neuen Gebäude der SV Sparkassen-…

Seite 24
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Glasdach auf dem Dante-Gymnasium in München

Die Konstruktion PR60 des Unternehmens Lamilux ermöglicht nicht nur einen hellen, lichtdurchfluteten Schulalltag, sondern trägt mit…

Seite 26

SPECIAL

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Online-Handel erzeugt Paketflut in Ballungsräumen – digitale Zustellung kann helfen

Die schöne neue Onlinewelt erscheint so einfach. Gemütlich am Rechner shoppen und die Bestellungen werden direkt an die Haustür…

Seite 28
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Flucht- und Rettungspläne digital erstellen

Jahr für Jahr ereignen sich laut Brandstatistik hierzulande rund 200.000 Brände, bedingt durch technische Störungen, Unachtsamkeit…

Seite 32
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Fahrplan zur Digitalisierung von Prozessen

Um nicht nur im Strom mitzuschwimmen, sondern von der Digitalisierung der Branche und der Gesellschaft zu profitieren und dauerhaft profitabel zu…

Seite 38
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Offene Plattform für alle Dienste

Nebenkosten müssen in einem Mehrfamilienhaus gerecht aufgeteilt und Handwerkertermine gut koordiniert werden. Für Vermieter und…

Seite 39

INVESTITIONEN & TECHNIK

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Baugemeinschaft setzt ganz auf nachwachsenden Baustoff

Singles, Familien, Senioren, Jung und Alt fühlen sich in der Siedlung mit insgesamt zehn Holzhäusern wohl. 25 Menschen wohnen bereits…

Seite 40
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Strom und Wärme mit BHKW-Technik im Neubau

Bei größeren Wohnbauprojekten und bei kommunalen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäusern und Verwaltungsbauten sind Contracting-…

Seite 42

RECHT

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Die Wohnung ist vom Grundgesetz geschützt

Artikel 13 Grundgesetz (GG) legt fest, dass eine Wohnung generell unverletzlich ist. Das heißt, der Vermieter hat kein generelles…

Seite 44
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Teileigentum an Tiefgaragenplätzen setzt voraus, dass sich der Stellplatz unter dem zur Teilung vorgesehenen Grundstück befindet…

Seite 46
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1. Im Falle des Verkaufs vermieteter Wohnräume, Grundstücke oder sonstiger Räume tritt der Erwerber nicht in Rechte und Pflichten ein…

Seite 47
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Die Möglichkeit, gegebenenfalls in seine eigene, bislang vermietete Immobilie einziehen zu können, hat der Gesetzgeber ausdrücklich…

Seite 48
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Fühlt sich ein Hauseigentümer durch die glasierten Dachziegel seines Nachbarn geblendet, kann ein Gericht nur nach seinem persönlichen…

Seite 48
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Die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in Wohnanlagen ist Sache der Eigentümergemeinschaft und muss mehrheitlich…

Seite 48
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Jedes Mitglied einer Eigentümergemeinschaft kann die Bestellung eines Verwalters verlangen.

Amtsgericht…

Seite 49
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Es ist weithin bekannt, dass Eigentümer von vermieteten Immobilien die Grundsteuer auf ihre Mieter umlegen dürfen. Allerdings kann…

Seite 49
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Eine Familie lebte in einer Altbauwohnung und hatte vier Kinder. Es kam vor, dass diese gemeinsam durch den Flur und die Zimmer…

Seite 49
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Eine formularmäßige Vereinbarung einer Mietsicherheit führt nicht zu einer uneingeschränkten Verwertungsmöglichkeit durch den…

Seite 50
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1. Der Eigentümer eines Grundstücks kann vom Nachbarn auch dann die Beseitigung herüberragender Äste verlangen, wenn er aufgrund…

Seite 51

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