Ausgabe 3/2023

Trotz des Wohnungsmangels wird der Neubau drastisch schrumpfen. Die Baurezession steht vor der Tür. BILD (Montage): picture alliance / Zoonar
Thomas Engelbrecht
Thomas Engelbrecht
Chefredakteur

Wohnungswirtschaft  ̶  Düstere Aussichten für den Wohnungsbau. Vonovias Ankündigung nicht mehr zu bauen ist kein Einzelfall. IVV-Umfrage
bei Wohnungsunternehmen. |

Pflichtprogramm hydraulischer Abgleich – wie geht das? |

Viele Hausaufgaben für Vermieter in der Energiekrise: bauliche Maßnahmen, Informationspflichten gegenüber Mietern und mehr Aufwand bei der
Betriebskostenabrechnung |

Neue BEG-Richtlinien verringern Attraktivität der Pelletheizung |

SPECIAL: Wohnungswirtschaft digital  ̶  Verbrauchsfalle Smart Home: Ständig unter Strom im Standby |

Zeit und Kosten sparen: Mietverträge elektronisch unterzeichnen |

Recht  ̶  Die hybride Eigentümerversammlung: Mitbestimmung vom Sofa aus

Inhalt dieser Ausgabe

Editorial

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IVV Weiterbildung

Oder wenn der kritische Eigentümer einen Beschluss anfechtet, weil der 1. Dezember verstreicht, ohne dass eine Zertifizierung ihrer Verwaltung…

Seite 3

MAGAZIN

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Kolumne

Es wurde darüber berichtet, wie der Fachkräftemangel sich auf die Verfügbarkeit von Hausverwaltungen mit freien Kapazitäten – hier besonders für…

Seite 6

WOHNUNGSWIRTSCHAFT

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Wohnungsbau am Ende? IVV-Umfrage bei Wohnungsunternehmen
Wer baut jetzt noch und in welchem Umfang?

Mit der Nachricht, dass Vonovia wegen der Kostenexplosion und weil man nicht für 20 Euro pro…

Seite 14
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Ergänzung des Deutschen Nachhaltigkeitskodex

Nachhaltigkeit oder ESG ist wieder ein Megathema in der Immobilienwirtschaft. Doch nicht immer steckt Nachhaltigkeit drin, wo…

Seite 18
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Premium
Übersicht über die gesetzlichen Pflichten
(Klein-) Vermieter müssen sich mit vielen rechtlichen und technischen Details auseinandersetzen

Sei es die Europäische Energieeffizienzrichtlinie…

Seite 20
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BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude)

Wie die BAFA mitteilt, hätten die Förderquoten von bis zu 40 Prozent starke Investitionsanreize gesetzt. 2022 seien beim BAFA über 740.000 Anträge…

Seite 21
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Energetische Sanierung von Gebäuden
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) hat die technischen Mindestanforderungen erhöht, die Fördersätze reduziert und…
Seite 22
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Pflichtprogramm "richtige Wassermenge"
Hydraulischer Abgleich – jetzt nicht nur mehr ein Thema für Heizungsspezialisten

 Seit am 1. Oktober 2022 die „Verordnung zur Sicherung der…

Seite 27
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Veränderungen des Wohnungsbestandes

Von 2015 bis 2021 wuchs der Bestand an Wohnungen von 41.446.300 auf 43.084.100 Einheiten oder um rund vier Prozent. Im Folgenden wird dargestellt…

Seite 30
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Gewinner des FIABCI Prix d‘Excellence Germany 2022

Die Gold-Award 2022 erhielt das „EDGE Suedkreuz, Berlin“ in der Kategorie Gewerbe und die „G.O.L.D. Gartenstadt Olympisches Dorf von…

Seite 32
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Neuer Interessenverband der EPR-Software-Anbieter

Durch den – unabhängig der Konkurrenzsituation unter den Vereinsmitgliedern – gegründeten Verein der ERP-Anbieter sollen die…

Seite 41

SPECIAL

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Ressourcen- und Energieverbrauch durch Steuerungstechnik

Vieles spricht für Smart Home: gestiegene Sicherheitsbedürfnisse, die zunehmende Alterung der Gesellschaft oder die Notwendigkeit, Energie zu…

Seite 36
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Zeit- und Kostenersparnis für Vermieter und Verwalter

Mietverträge lassen sich komplett digital verwalten. Das führt zu Kostenentlastungen sowie zu einer schnelleren Abwicklung. Gängige physische…

Seite 40

GEWERBEIMMOBILIEN

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Interessante Architektur

Eine Vergrößerung und Modernisierung des alten Bauhofes war nötig geworden. Die südöstlich von Nürnberg in der Oberpfalz gelegene…

Seite 42

RECHT

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Premium
Eigentümerversammlungen mit digital zugeschalteten Teilnehmern

Viele Verwalter konnten das Thema Hybridversammlung in den zurückliegenden beiden Jahren der Corona-Beschränkungen umschiffen. Über viele Monate…

Seite 44
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Sanierungsbeschlüsse in der WEG

Der Vertrauensschutz muss berücksichtigt werden.

Landgericht Frankfurt/Main, Urteil vom 15. Dezember 2022 – 2-…

Seite 46
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WEG | Teilungsvereinbarung

Die Regelung in der Teilungsvereinbarung ist entscheidend.

Landgericht Frankfurt/Main, Beschluss vom 10. November 2022 – 2-13 S 54/22…

Seite 46
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Eigentum

Der Fall

Zwei Familien bewohnten jeweils die eine Hälfte eines Doppelhauses. Der eine Nachbar brachte zwei Kameras an, die nicht nur…

Seite 48
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Baustelle macht Schmutz

Der Fall: Als eine Brücke saniert wurde, entstanden große Mengen von Betonstaub, der sich unter anderem auf der Fassade eines Holzhauses absetzte…

Seite 48
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Nebenkosten

Ein Vermieter wollte offensichtlich besonders gründlich vorgehen und gab deswegen ohne konkreten Anlass die Reinigung der Wasserrohre in seiner…

Seite 48
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Gewerbe kontra Nachbarn

Die Situation wurde vor Gericht schon tausendmal durchgespielt: Nachbarn gehen gegen einen schon länger ansässigen Gewerbebetrieb vor…

Seite 48
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Nebenkosten

Die Wüstenrot Immobilien GmbH, ein Unternehmen der W&W-Gruppe, weist auf ein entsprechendes Urteil des Bundesgerichtshofs hin.

Im…

Seite 48
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Steuern

Der Fall: Ein Paar mietete ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern an. Ein 15 Quadratmeter großer Raum wurde vom Mann,…

Seite 48
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Frei
Eigentum

Wenn ein Immobilienbesitzer seine Garage so ausbaut, dass sie fast wohnungsähnlich wirkt, dann kann er sich nicht mehr auf…

Seite 48
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Mietrecht
Auch eine geplante Mieterhöhung kann Besichtigungsrecht des Vermieters rechtfertigen

Amtsgericht München, Urteil vom 4. September 2020 – 421 C…

Seite 49

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