Ausgabe 1-2/2020

Cover der IVV Ausgabe 01-02/2020
Thomas Engelbrecht
Thomas Engelbrecht
Chefredakteur

Liebe Leserinnen und Leser,

diese Themen bietet Ihnen die Redaktion mit der ersten Ausgabe des Jahres:

Der Immobilienmarktbericht 2019 der Amtlichen Gutachterausschüsse zeigt, dass sich die Preisschere immer weiter öffnet. Ob Eigenheime, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Bauland - teure Lagen werden noch teurer, während ländliche Räume weiter mit Werteverfall und Leerstand kämpfen. Zwei Klassengesellschaft auch in der Immobilienwirtschaft.

Nach dem Brexit: Bye-bye Boom? Das Ausscheiden Großbritanniens aus der EU und die US-Handelskriege haben zu massiven Verunsicherungen in der Wirtschaft geführt. Prof. Günter Vornholz, Immobilienökonom an der EBZ Business School, geht der Frage nach, ob die Flaute auf die Immobilienmärkte übergreifen könnte.

Aus dem Rechtsteil: Grundsteuer auf Mieter umlegen - das müssen Vermieter beachten: Gewerbe- und Wohneinheiten sind getrennt abzurechnen.

Sicherheit an der Haustür: Moderne Schlosstechniken sorgen dafür, dass Haustüren von Mehrfamilienhäusern automatisch verriegeln, sobald die Tür ins Schloss fällt. Ohne Schlüssel kommt von Außen niemand ins Haus. Bewohner und Besucher können dennoch von Innen stets die Haustür ohne Schlüssel durch den Druck auf die Türklinke entriegeln.

Inhalt dieser Ausgabe

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Editorial

Es ist an der Zeit, die seit Jahren gepflegte Homepage der IVV, den Online-Nachrichtenkanal der Redaktion, zu renovieren. Das Internet…

Seite 3
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Glosse

Mehr Macht für Verwalter?

Im Umfeld der Diskussionen rund um die anstehende WEG-Reform habe ich einen Artikel des…

Seite 6

WOHNUNGSWIRTSCHAFT

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Premium
Immobilienmarktbericht 2019 der Gutachterausschüsse und des BBSR

Der Geldumsatz am deutschen Immobilienmarkt hat sich binnen zehn Jahren mehr als verdoppelt – auf 269 Milliarden Euro im Jahr 2018.…

Seite 14
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Politische Spannungen verunsichern Immobilienmärkte

Das Wirtschaftswachstum wird nach 2019 auch im neuen Jahr mit rund einem Prozent nur schwach ausfallen. Betroffen war zunächst die…

Seite 18
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7. Branchenbarometer des VDIV Deutschland

Die Digitalisierung in der Verwalterbranche schreitet voran. Rund ein Viertel der zu ihrem Digitalisierungsstand befragten Unternehmen…

Seite 20
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Premium
Wolfsburger Neuland beweist Mut

Anfang Oktober 2019 beschloss der Aufsichtsrat der Neuland Wohnungsgesellschaft mbH, die beiden Gebäude, die das kommunale Unternehmen…

Seite 22
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Klimaschonend wohnen

Warum verläuft die energetische Sanierung von Wohngebäuden privater Vermieter und Selbstnutzer bisher so schleppend und das…

Seite 24

SPECIAL

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Häufigere Verbrauchsinformation soll Klimaschutz stärken

Die überarbeitete Energieeffizienzrichtlinie (EED)1 der EU fordert mehr Transparenz über den Energieverbrauch für die Nutzer, damit diese durch…

Seite 28
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Die Vorteile von digitalen Zählern

Noch sind die meisten Wohngebäude mit sogenannten Ferraris-Stromzählern ausgestattet, bei denen Zahlen auf einem Rollenzählwerk…

Seite 30
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Smart Meter und der Schutz persönlicher Daten

Die datenschutzrechtlichen und sicherheitstechnischen Hürden für die Herstellung, die Installation und den Betrieb von intelligenten…

Seite 31
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Das Heizsystem der Zukunft
Erfassungsgeräte zur Ermittlung des Heizkostenverbrauchs sind in Mehrfamilienhäusern Standard

Die eingesetzte Technik dient der Erstellung der…

Seite 32
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Abrechnen ist mehr als Mathematik

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft versammelt vielfältiges Wissen, bedingt durch die berufliche Heterogenität ihrer Mitglieder. An…

Seite 35

INVESTITIONEN & TECHNIK

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Das Energiesprong-Konzept: Fließbandprinzip für die Bauwirtschaft

Was wäre, wenn sich das Haus einer Eigentümergemeinschaft, ein vermietetes Mehrfamilienhaus oder das Quartier einer Wohnungsbaugenossenschaft…

Seite 36
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Kaldewei Hotel-Studie

Eine repräsentative Forsa-Umfrage im Auftrag von Kaldewei zeigt, welche Investitionen sich bei der Neugestaltung und Renovierung von…

Seite 40

RECHT

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Gewerbe- und Wohneinheiten sind getrennt abzurechnen

Städte und Gemeinden versenden einmal jährlich – manche aber auch nur noch bei Änderungen – Grundsteuerbescheide an alle Grundstückseigentümer.…

Seite 42
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Moderne Technik löst Problem der abgeschlossenen Haustür

Das war knapp, es blieb bei Rauchvergiftungen. Zwei Frauen hatten sich bei einem Kellerbrand aus dem völlig verqualmten Flur nicht ins…

Seite 44
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Premium

1. Die Kosten für Zwischenablesungen von Verbraucherfassunsgeräten stellen keine Betriebskosten, sondern Kosten der Verwaltung dar…

Seite 46
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Das Versammlungsprotokoll beweist die Beschlussfassung.

LG Frankfurt am Main, Urteil vom 11. 12. 2019 – 2-13 T…

Seite 47
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Mietrecht

Eine Wohnungseigentümerin platzierte an verschiedenen Stellen im Treppenhaus Blumentöpfe und andere kleinere Dekorationsgegenstände. Den…

Seite 48
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Die Zugehörigkeit zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist gelegentlich schon mit einer Ehe verglichen worden, denn damit bindet…

Seite 48
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Es ist möglich, Verluste aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend zu machen. Eigentümer müssen allerdings die…

Seite 48
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Ein Immobilieneigentümer vermietete eine Wohnung an Mitglieder einer Wohngemeinschaft. Er selbst behielt in dem besagten Objekt noch…

Seite 48
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Eine Eigenbedarfskündigung muss der Vermieter korrekt begründen. Dazu gehört die Erklärung, welche Person die Wohnung künftig nutzen…

Seite 49
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Der Gedanke liegt aus Vermietersicht zwar nicht fern, dass eine zusätzliche Untervermietung in einer Wohngemeinschaft auch höhere…

Seite 49
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1. Wohnungseigentümer haben gegen den Mieter einer Sondereigentumseinheit, der bei der Nutzung des Gemeinschaftseigentums gegen eine…

Seite 51
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Kinderlärm, der in Eltern-Kind-Einrichtungen entsteht, ist in Wohnanlagen hinzunehmen. Das geht aus der Privilegierung nach § 22 Abs…

Seite 53
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Bei der Flächenberechnung ist die geltende Wohnflächenverordnung anzuwenden.

AG Hamburg, Urteil vom 18.…

Seite 54

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